Ви є тут

Економічні механізми та фактори відтворення житла в Україні.

Автор: 
Бичков Олександр Петрович
Тип роботи: 
Дис. канд. наук
Рік: 
2005
Артикул:
0405U004697
129 грн
Додати в кошик

Вміст

РОЗДІЛ 2
НАУКОВІ ЗАСАДИ ВІДТВОРЕННЯ ЖИТЛА
2.1. Методи дослідження економічних механізмів та факторів
відтворення житла
Відтворення житла є складним процесом. Економічний аспект цього процесу характеризується відповідними економічними показниками та факторами, від яких залежать визначені економічні чинники. Для дослідження економічного процесу відтворення житла потрібно використати наукові методи. Для цього, відповідно до визначеного показника (критерію) та факторів, від яких він залежить, потрібно знайти (обґрунтувати) економіко-математичну залежність між ними. Проведення досліджень на основі наукових методів вимагає обґрунтування головних факторів, інформаційного і математичного забезпечення.
Найбільш поширеними є методи економіко-статистичного моделювання та апроксимації. Економіко-статистичне модулювання (використання регресійних залежностей) дає ефект, якщо для визначення цієї залежності використовується репрезентативна вибірка великого розміру для незалежних факторів. Методи апроксимації використовуються тоді, коли статистична база невелика, вибірка може бути не репрезентативна, а фактори можуть бути залежні між собою. В обох випадках можна використовувати метод найменших квадратів, суть якого полягає у визначенні параметрів функціональної залежності методом мінімізації суми квадратів відхилень теоретичних значень показника від фактичних.

m
?= ? (f(xt,а)-уt)2 > min,
t=1
де f(xt,а) - теоретичні значення показника в точці t при факторах xt = (x1t, x2t, ..., xnt) та параметрах a = (a0, a1,...аn).
Підбір функції f(xt, а) - дуже складний процес. Визначена функція f повинна відповідати прийнятим критеріям: для неї коефіцієнт множинної детермінації повинен бути великим R2 > 0,7; відносні похибки - в межах допустимого, економічні характеристики повинні відповідати економічному змісту процесу, що досліджується.
Особливу увагу потрібно приділяти з'ясуванню адекватності функції f реальній залежності. При досліджені стаціонарних процесів це може відбуватися за допомогою аналізу економічного змісту.
Якщо при зростанні фактора показник повинен зростати, то коефіцієнт еластичності повинен бути додатнім. Якщо при зростанні фактора показник повинен зменшуватись, то коефіцієнт еластичності повинен бути від'ємним. Якщо це не так, то за цієї обставини для визначення рішення необхідно провести додаткові дослідження.
Крім того, коефіцієнт еластичності показує величину впливу фактора на показник.
Якщо коефіцієнт еластичності позитивний, то це означає, що збільшення величини фактора повинно призводити до збільшення значення показника, а зменшення фактора повинно призводити до зменшення показника.
Аналогічно при від'ємному коефіцієнті еластичності, якщо коефіцієнт еластичності від'ємний, то процес повинен бути зворотнім. Тобто, при збільшені фактора показник повинен зменшуватись, а при зменшенні - повинен збільшуватись.
Якщо при дослідженні економічного процесу ці умови виконуються, то функція вважається придатною для відтворення залежності показника від факторів.
Якщо ці умови порушуються, то це означає, що функція непридатна для застосування, або потрібно провести додаткові дослідження залежностей показника від факторів для з'ясування істинності цього явища.
2.2. Застосування системного аналізу в дослідженні економічних
механізмів та факторів відтворення житла
Для проведення досліджень залежностей показника введення в експлуатацію житлових будинків від факторів в Україні використовується системний аналіз. Тому потрібно розглянути системи дослідження сукупності економічних процесів відтворення житла за допомогою системного підходу. Для цього необхідно визначити головні фактори, підсистеми та зв'язки між ними. Використовуючи математичні методи визначення залежностей між показниками і факторами, слід зауважити, що ці залежності повинні характеризувати конкретні економічні процеси. Тому потрібно провести економічні дослідження по визначенню економічних факторів відтворення житла в Україні в умовах її перехідного періоду до ринку. А визначення впливу цих факторів на введення в експлуатацію житлових будинків показує ступінь ринкових перетворень.
Нові тенденції в сучасній соціально-економічній політиці свідчать, що категоріальне визначення нової житлової політики, яка знаходиться у стадії формування економіки споживання та інтелекту на основі інформаційних технологій, має індивідуальну стимулюючу та інвестиційну спрямованість. В Україні вже сьогодні з'явились ознаки процесу адаптації та поступового переходу до інформаційно-економічного суспільства з ринковою економікою. Отже, реформа соціальної сфери, а разом з нею і житлової, створення механізмів ефективної соціальної держави - це процес розвитку економіки України та її ланок, зокрема сфери житлового будівництва.
Ринкові перетворення мають місце не стільки в економіці в цілому, скільки у її ланках. Тому, згідно з теорією системного підходу, керуючись метою досягнення певних цілей, необхідно всю систему будівництва житлових будинків розглядати як ряд взаємопов'язаних підсистем. Ці підсистеми досліджуються окремо з урахуванням необхідних взаємозв'язків та головних факторів спеціальними методами. Отримані локальні рішення синтезуються в глобальне рішення, яке і є продуктом системного дослідження. Схема системного підходу до дослідження сфери житлового будівництва наведені на рис.2.2.1.
Рис.2.2.1. Схема системного підходу до дослідження сфери житлового будівництва
Метою системного дослідження є виявлення залежностей між обсягом введення в експлуатацію житлових будинків і головними факторами, від яких він залежить. Для цього використовується метод найменших квадратів.
Оскільки в ринкових відносинах житло може розглядатися, як товар, то в дослідженнях розвитку житлової сфери потрібно з'ясувати вплив економічних факторів на обсяги введення житлових будинків в різних напрямках житлового будівництва. Отже, об'єкт - житлова