РАЗДЕЛ 2
Исследование факторов, влияющих на
эффективность производства строительно-монтажных работ при реконструкции
2.1. Методологические основы выявления и определения значимости факторов, влияющих на производство строительно-монтажных работ при реконструкции
Практика производства работ по реконструкции жилых и общественных зданий показывает, что факторы, влияющие на производство работ, можно разделить на две группы: объективные и субъективные, или зависимые [6].
К объективным относятся факторы, которые реально существуют и чтобы их изменить необходимо затратить ресурсы.
Зависимые факторы - могут изменяться в зависимости от необходимости, целей, сроков и важности реконструктивных работ. Перечень вышеназванных факторов приведен в табл. 2.1 [92].
В этой таблице выделены обобщающие группы факторов, имеющие ряд составляющих.
Опыт научно-технических разработок показывает множественность подходов к определению зависимых и независимых условий, причин и факторов, влияющих на принятие конструктивных, планировочных и организационно-технологических решений по производству работ при реконструкции гражданских зданий. Э.Я.Бубес [28] исследовал около 30 характеристик зданий, подлежащих реконструкции. Среди этих характеристик можно выделить несколько групп: благоустройство; этажность; способ заселения квартир (отдельная, коммунальная и т.д.); историко-архитектурная; историко-градостроительная; окружающая среда - плотность застройки, воздушный бассейн и др. Отбор этих характеристик осуществляли с помощью метода экспертных оценок.
Таблица 2.1
Факторы, влияющие на методы производства строительно-монтажных работ при реконструкции
Полученные в результате исследований характеристики затем используются при разработке проектов - объектов реконструкции и представляют собой социально-потребительские оценки того или иного объекта. Эти характеристики, которые обосновывают коэффициенты эквивалентности, дают возможность лишь сравнивать варианты объемно-планировочных, градостроительных решений реконструируемых зданий на стадии проектирования.
В работах В.К.Соколова [207] факторы городской среды, влияющие на реконструкцию жилых зданий, объединены в четыре группы (табл. 2.2).
Кроме того, определяются некоторые граничные условия при принятии решений по реконструкции. Под влиянием таких факторов, как расположенность здания в санитарной зоне вредности или загазованности; отсутствие пожарных проездов; недостаточная освещенность или инсоляция; отсутствие дворовой аэрации - реконструкция в некоторых случаях может быть нецелесообразной.
Таблица 2.2
Классификация основных факторов городской среды, влияющих на реконструкцию жилого здания
ГруппаХарактеристика факторов1. Архитектурно-композиционные и историко-культурные факторыНаличие зон памятников архитектуры (истории культуры).
Наличие или отсутствие зон со сложившимся ценным градостроительно-композиционным ландшафтом (исторически ценным обликом застройки)2. Санитарно-гигиенические факторыПлотность застройки после достижения уровня, запланированного генеральным планом города, шумовой режим. Микроклимат двора и аэрация застройки.3. Особенности земельного участка зданияФормы участка и наличие на нем ценных зеленых насаждений. Рельеф участка.4. Функционально-задающие (включая демографические факторы)Средний семейный состав населения различных групп территорий города. Качество системы обслуживания. Степень нагрузки объектами, не связанными с обслуживанием населения. Характер организации хранения личных автомашин.
Систематизацию факторов в табл. 2.2 проводились с использованием материалов 334 проектов реконструкции жилых капитальных зданий.
Разработка проектов реконструкции жилых зданий требует использования соответствующих мероприятий учитывающих влияние факторов городской среды,
По результатам разработок В.К.Соколова [207] составлена система мероприятий, компенсирующих при проектировании реконструкции жилого здания вредное влияние факторов окружения (городской среды). К этим мероприятиям относятся различная площадь остекления (тройное остекление), частичное изменение конфигурации зданий, изменение назначения цокольных или первых этажей, планировка зданий с учетом коридорного или гостиничного типа и др.
Из исследований А.К.Шройбера [272, 273] следует, что при выборе рациональных технических и организационно-технологических решений в процессе проектирования реконструкции жилых зданий, необходимо создание системы альтернатив (вариантов), каждая из которых характеризуется множеством оценочных показателей, достаточно полно описывающих их свойства. В качестве оценочных показателей были приняты:
- критерий оценки комфортабельности реконструированных жилых зданий (определяющий объемно-планировочные решения, санитарно-гигиенические оценки, уровень инженерного благоустройства);
- критерий оценки технологичности проектных решений (оценка вариантов технических и организационно-технологических решений в процессе разработки проектно-сметной документации);
- критерий оценки экономичности проектных решений (приведенные затраты на реализацию проектных решений, единовременные и эксплуатационные);
- критерий оценки организационных решений (стройгенплан и календарные планы производства работ).
Разработанные критерии качества проектных решений по реконструкции жилых зданий обеспечивают многостороннюю оценку проектно-сметной документации, способствуют построению алгоритмов и программ выбора технологичных ресурсосберегающих вариантов технических и организационно-технологических решений.
Анализ проведенных выше исследований позволяет сделать следующие выводы:
1. Накоплен большой опыт выбора показателей, особенностей, факторов, влияющих на реконструкцию жилых и общественных зданий;
2. Выявленные факторы характеризуют в основном объемно-панировочные и градостроительные вопросы реконструкции жилых и общественных зданий.
3. Рассматриваемые факторы используются лишь на стадии разработки
- Київ+380960830922