-2-
ОГЛАВЛЕНИЕ
Стр
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ 4
ГЛАВА 1. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ В ОБЛАСТИ РЕКОНСТ- 9
РУКЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА
1.1. Развитие городов и задачи реконструкции жилой застройки 9
1.2. История жилой застройки российских городов 17
1.3. Факторы, влияющие на жилую застройку города и её реконструкцию 19
1.4. Анализ ранее выполненных научных исследований 23
Выводы по Главе 1 26
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА И 31
ЕЁ АНАЛИЗ
2.1. Конструктивно-планировочные параметры реконструируемых жи- 31 лых зданий
2.2. Оценка жилых домов индустриального строительства, подлежащих 33 реконструкции
2.3. Направления развития реконструкции жилых территорий г.Москвы 41
2.4. Предпроектные инженерные изыскания при реконструкции жилых 44 зданий
2.5.Иностранный опыт реконструкции жилой застройки 48
Выводы по Главе 2 63
ГЛАВА 3. СПОСОБЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ 65
3.1. Концепция реконструкции жилой застройки 65
3.2. Реконструкция жилых зданий без изменения и с изменением функ- 69 ционального назначения
3.3. Разуплотнение и уплотнение застройки. Снос и новое строительство 84
3.4. Передвижки зданий 91
3.5. Надстройки зданий 94
3.6. Улучшение внешнего вида зданий 103
3.7. Пристройки, вставки, встройки и подъем зданий 112
3.8. Благоустройство дворовых территорий 127
Выводы по Главе 3 143
*
Стр.
ГЛАВА 4. ПОИСК ПРОЕКТНОГО РЕШЕНИЯ ПРИ РЕКОНСТРУК- 144 ЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
4.1. Системный подход к разработке проектов реконструкции жилых зда- 144 ний
4.2. Анализ планировки структурных элементов жилых зданий 146
4.3. Выбор планировочного проектного решения 151
4.4. Методика поиска решений реконструкции жилых зданий 155
4.5. Переустройство квартир в жилых домах первых серий индустриально- 168 го строительства
Выводы по Главе 4 171
ГЛАВА 5. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И СОЦИАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ РЕ- 174 КОНСТРУКЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
5.1. Экономические обоснования при выборе варианта реконструкции 174
5.2. Предпроектное определение стоимости реконструкции 177
5.3. Оценка качества проектного решения 180
5.4. Учет социальных и экономических факторов при сравнении вариантов 186
5.5. Пример определения отношения населения к инженерным, социаль- 191 ным и экологическим факторам в реконструируемой жилой застройке
Выводы к Г лаве 5 220
ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЙ 222
Литература 224
ПРИЛОЖЕНИЕ I. Проекты реконструкции жилых домов с применением 242 структурных элементов, выполненные по конкретным адресам в г.Москве
ПРИЛОЖЕНИЕ II. Вопросы анкеты социологического опроса населения 249 муниципального района «Орехово-Борисово Южное» г.Москвы
ПРИЛОЖЕНИЕ III. Внедрение результатов исследований по диссерга- 252 ции при реконструкции жилой застройки и зданий в г.Москве:
• районы внедрения
• акты внедрения
Классификация старых жилых домов с учетом ориентации секций дома по сторонам света при свободной, широтной и меридиональной планировках дана В.Н.Кутуковым [108]. Но эта классификация усложнена с предложенными полусекциями «л» (левая) и «п» (правая), что затрудняет выбор проектировщикам выбор оптимальных схем перепланировок; в его работах также нет анализа планировок индустриальных жилых зданий.
Концепции вторичного использования жилой застройки территорий, реконструкции жилых домов первых массовых серий, предложениям по новым энерго- и материалоэкономичным способам реконструкции жилых зданий, основным из которых является ширококорпусный многоэтажный жилой дом, технологическим инновациям в строительстве и реконструкции посвятил свои работы С.Н.Булгаков [27,28,29].
Дальше всех продвинулся М.С.Шумилов [194,201]. Им предложен четкий порядок поиска решений по перепланировке зданий, его методология основана на геометрии здания, предложена классификация с разбивкой секций здания. Но приведенные виды секций не соответствую практическим потребностям в муниципальном жилом фонде, игнорируются условия расположения и ориентации зданий, и не обеспечивается необходимость внутренней организации реконструируемых зданий.
У всех, вышеупомянутых исследователей предложений о создании поиска решений проектирования реконструкции жилой застройки и зданий не имеется, а даны только отдельные виды классификации жилых зданий и их переустройства.
В иностранных источниках имеется ряд книг и журнальных статей, касающихся реконструкции жилой застройки или отдельных строений с заключениями без какого-либо анализа (А.Бадульго, Ф.Д.Балковски, К.Кюнксль, Г.Мюллер-Менкенс, К.Маркель, У.Шродер) и др. [16,109,137,199,206,207]. В этих работах нет попыток создания общей системы по реконструкции жилой застройки или отдельных зданий.
Часть работ в исследованиях по реконструкции относится к рассмотрению экономических задач, вопросов целесообразности реконструкции жилой
застройки и зданий и методик поэтапного проектирования для различных способов реконструкции. Основой предлагаемых подходов являлось определение допустимых расходов на реконструкцию, причем некоторые исследователи -
В.И.Бабакин, Э.Я.Бубес, К.А.Шрейбер предлагали сравнивать варианты проектов между собой [13,26,197,198]. А.Я.Кулль и А.И.Пигур в основе расчетов выявляли остаточный срок службы, который для всех зданий разный и выглядит неубедительно [106,145]. Б.И.Колотилкин и В.К.Соколов в расчеты вводили усложнения в виде учета эксплуатационных расходов и нормативного срока окупаемости затрат по примеру реконструкции промышленных объектов, что не совсем правомерно [94,177,178]. Считают правильным расходы на реконструкцию сравнивать со стоимостью нового здания, что представляется наиболее обоснованным - Е.Я.Сокова, А.М.Стражников и М.С.Шумилов [176,202].
В ряде работ рассматривается анализ технических решений, используемых при реконструкции зданий (Н.В.Бакушин, А.И.Бедов, М.Д.Бойко, Ю.Ф.Думашев, Г.М.Рабинович, В.Ф.Сапрыкин, И.А.Физдель) и др. [15,20,22, 23,53,154,188]. В этих работах описаны и проанализированы конструктивные решения применения строительных элементов и материалов при реконструкции, вопросы технологии и организации ремонтно-строительных работ с оценкой тех или иных конструктивных решений.
Существующее разнообразие различных подходов к решениям по реконструкции жилой застройки и зданий приводит к необходимости создания методологических основ и принципов в проектировании реконструкции таких сложных систем как городская жилая застройка.
Методологические основы в проектировании реконструкции жилой застройки и зданий должны базироваться с учетом социально-обоснованных целей и включать следующие этапы:
- сбор входной информации;
- классификация собранных данных;
- выбор объекта реконструкции для проектирования.
При исследованиях автором был принят поэтапный системный подход, этапы которого представлены на блок-схеме (рис. 1.6.), а содержание их в таб-
- Київ+380960830922