РАЗДЕЛ 2
Исследование факторов, влияющих на выбор технологии возведения гаражного
комплекса
2.1. Исследование групп факторов и параметров объектов ГК. Производственные и
территориальные характеристики факторов
При выборе объектов ГК, как объектов массового строительства, учитывается ряд
условий: коммерческая привлекательность объекта – экономическая
целесообразность строительства; месторасположение площадки, в том числе
геология, УГВ, определяющие технологию возведения; требования и пожелания
заказчика – инвестора; возможности материально-технической базы строительной
организации – подрядчика.
Учёт этих требований и пожеланий, их компромисс, приводит, в конечном итоге, к
согласованному проектному решению. Подобное решение вырабаты-вается в процессе
неоднократной корректировки целого ряда исходных данных проекта, под контролем,
прежде всего, себестоимости единицы готовой продук-ции – единицы
производственной мощности. Для такой работы целесообразнее всего использовать
специальную менеджерскую проектную службу, которая в своём распоряжении имела
бы проектную базу и информационный банк соответствующих решений, позволяющих
уже на первоначальном этапе согласовывать основные решения будущего проекта
комплекса, учитывая одновременно архитектурно-конструктивные пожелания
заказчика и материально-технические возможности подрядчика (строительной
организации).
Как показал проведенный анализ строительно-технологических характеристик
объектов ГК (см. подразд. 1.3-1.4) существующее разнообразие функциональных,
объемно-планировочных и архитектурно-конструктивных решений ГК обуславливает
наличие многофакторности рассматриваемых характеристик при выборе объекта в
границах конкретных (задаваемых) условий. Многофакторный анализ является
сложной для выполнения задачей, как для математического, так и технического
описания, поскольку ее решение предполагает большую вариантность
рассматриваемых характеристик. Необходимо проанализировать систему признаков,
факторов и определяющих параметров, влияющих на выбор объекта, установить общий
параметр, характеризующий взаимосвязи внутри системы или их отсутствие. В
результате появляется возможность сузить количество анализируемых факторов и
многофакторную задачу свести к однофакторной. Предполагается, что для объектов
ГК такой анализируемой (объединяющей) характеристикой (общим параметром)
является застраиваемая площадь объекта. Тогда общая стоимость объекта ГК в
рыночных условиях Сстр будет зависеть от стоимости земельного участка (его
площади) Сзем, отведенного под строительство, стоимости строительно-монтажных
работ по возведению этого объекта Ссмр и стоимости самого объекта (его
объемно-планировочных и конструктивных решений), размещаемого на участке Соб:
Сстр = Сзем + Ссмр + Соб (2.1)
Стоимость земельного участка определяется согласно «Методики расчета стоимости
земли несельскохозяйственного назначения» [31, 32, 73, 87, 91, 121] как
Сзем= сзем·Sстр, (2.1.1)
где сзем – стоимость 1 м2 земли под застройку в заданном районе, грн./ м2;
Sстр – площадь строительного участка (площадки), м2.
Киевской городской администрацией совместно с объединением «Киевзем» на
01.01.2003 г. была разработана карта районирования по стоимости земельных
участков в черте города, определены стоимости земель под застройку в
зависимости местонахождения района строительства объекта и утверждены
соответствующим Постановлением Киевгорадминистрации [91]. Фрагмент карты
районирования представлен в Приложении Б.1. Аналогичные разработки карт
районирования земель есть во всех крупных городах Украины.
Для определения стоимости строительно-монтажных работ необходимо
проанализировать и изучить особенности технологии возведения объектов ГК в
Подсистеме II «Выбор технологии возведения объекта».
Для определения стоимости объекта предлагается математическая модель, в которой
стоимость объекта рассматривается как функция, отражающая специфику
рассматриваемого объекта и зависящая от площади строительства объекта Sстр, его
функционального назначения – мощности N, объемно-планировочных и конструктивных
решений (вида и материала конструкций):
Соб = f (Sстр, N, {kоб.-пл.}, {Kмат}), (2.1.2)
где Sстр– площадь строительного участка (площадки), м2;
N – мощность объекта в единицах продукции (количество машино-мест);
{kоб.-пл.} – совокупность факторных коэффициентов, определяющих
объемно-планировочные решения объекта;
{Kмат} – совокупность факторных коэффициентов, определяющих стоимостные
характеристики конструктивных решений (в зависимости от типа и материала
конструкций).
Для исследования специфики ГК как объектов массового строительства
коммерческого назначения был проведен системный анализ условий, факторов и
параметров, отражающих эту специфику, и была разработана структурно-логическая
схема исследования Подсистемы I. Схема предполагает классификацию и
систематизацию исходных характеристик, влияющих на выбор проектных решений
объекта (ожидаемых результатов) и являющимися в силу требований принципа
сопоставимости (второго технологического принципа) общими для остальных двух
подсистем. Она представлена на рис. 2.1.
В Подсистеме I факторы, формирующие вид объекта, рассматриваются по пяти
группам признаков, а именно: производственным, территориальным, функциональным,
объемно-планировочным (архитектурным), конструктивным. В зависимости от
функционального назначения объекта формирование архитектурного облика
происходит в результате компромиссного сочетания всех рассматриваемых
характеристик
- Київ+380960830922