стр.
4
9
10
26
43
74
78
79
87
94
143
146
147
155
160
172
173
174
Содержание
Введение.
Состояние проблемы реконструкции.
1.1. Существующее состояние пятиэтажной застройки г. Москвы.
1.2. Существующие методы и приемы реконструкции пятиэтажных зданий.
1.3. Опыт развития территорий пятиэтажной жилой застройки.
Выводы по Главе I.
Градостроительные особенности комплексной реконструкции.
2.1. Объемно-пространственные приемы и типы реконструируемых жилых территорий.
2.2. Принципы и показатели оценки комплексной реконструкции территории.
2.3. Эффективность комплексной реконструкции жилых территорий.
Выводы по Главе II.
Особенности планирования развития территории.
3.1. Показатели градостроительного планирования развития территории.
3.2. Показатели инвестиционного планирования развития территории.
3.3. Использование показателей планирования развития территории в градостроительной практике.
Выводы по Главе III.
Градостроительное планирование развития территории.
4. 1. Подход к градостроительному планированию.
4.2. Система сбора и обработки информации о состоянии
V
реконструируемой территории. 1 79
4.3. Методика градостроительного планирования и ее использование. 183
Выводы по Главе IV. 188
Общие выводы. 189
Список литературы. 194
Приложения. 205
Приложение I. Расчет технико-экономических показателей реконструкции территории пятиэтажной застройки (по 4-м вариантам). 206
Приложение II. Инвестиционный расчет показателей по типам жилых территорий. 225
25
т.д.). Во-вторых, социально незащищенные слои населения (пенсионеры, инвалиды, дети, многодетные семьи, сироты и т.д.) нуждаются в создании центров социальной поддержки для оказания помощи в решении бытовых, организационных и психологических проблем. В-третьих, имеется острая нехватка объектов физкультуры и спорта открытого и закрытого типов.
Проблема социального обслуживания включает практическое отсутствие организованных мест для временного и постоянного хранения автомобилей. Подавляющее число автомобилей хранится под окнами первых этажей, на детских площадках и газонах, в результате чего нарушаются экологические нормы жизнедеятельности человека.
Общей проблемой для преобладающей части жилой застройки Москвы, в том числе и пятиэтажной является высокая степень износа внешних инженерных сетей. Вследствие этого происходит потеря до 30% поставляемой потребителям воды. Результатом постоянной утечки воды является образование в грунте водяных линз, провоцирующих проседание грунтов и фундаментов зданий, значительные экономические потери.
Существующее состояние пятиэтажных «несносимых» жилых домов обусловлено невысокой степенью износа (от 8 до 38%), большим запасом прочности несущих конструкций. Исследования, проведенные Мосгоргеотрестом по заказу МНИИТЭП в 2000 году показали запас прочности, обеспечивающий эксплуатацию здания в течении 100 лет при условии проведения своевременной модернизации «пятиэтажек». [117, с.203]
«Несносимые» серии относятся ко второму периоду индустриального домостроения, проектирование которых велось по СНиПам, утверждёнными в 1962 году. Пятиэтажные дома, не подлежащие сносу имеют одинаковую конструктивную систему с тремя продольными несущими стенами. Представители этой конструктивной системы - жилые дома серии 1-447, 1-510, 1-511, 1-515 и др. Такие дома строились с кирпичными стенами (серии 1-447, 1-515), с крупнопанельными (серия 1-515) и со стенами из крупных блоков (серия 1-510). В качестве перекрытий использовались железобетонные
26
многопустотные панели. Крыши устраивались совмещенные с рулонным покрытием или чердачные стропильные с шиферной кровлей.
Независимо от материала стен во всех случаях основными несущими конструкциями этой системы служат три продольные стены здания. Сборные железобетонные многопустотные плиты перекрытий рассчитаны на опирание по двум коротким сторонам; наиболее нагруженной оказывается внутренняя продольная стена, на которую плиты перекрытий опираются с обеих сторон. В наружных продольных и торцовых стенах существующие оконные проемы могут быть превращены в дверные путем ликвидации подоконной части стены при сохранении перемычек над окнами. В торцовых стенах здания при реконструкции со вставками или пристройками возможно устройство дверных проемов.
Внутренние поперечные стены обеспечивают поперечную жесткость здания. Расстояние между этими стенами от 8,4 до 9,6 м позволяет осуществить так называемую свободную планировку. Эта особенность жилых домов позволяет получить при реконструкции с отселением жителей в существующих габаритах здания квартиры, удовлетворяющие современным требованиям.
1.2. Существующие методы и приемы реконструкции пятиэтажных жилых зданий.
В параграфе обобщен и систематизирован отечественный и зарубежный опыт реконструкции пятиэтажных зданий: архитетурно-планировочные,
конструктивные и физико-технические особенности реконструкции.
Перечисленные аспекты реконструкции зданий представлены на основе материалов проектных московских институтов - ГУП МНИИТЭП, МГСУ, ОАО ЦНИИЭП жилищных и общественных зданий, Управления экспериментальной застройки (УЭЗ), проектного института «Мосэнергострой», НЛП «Тема», ИСК «Конти», «Велюкс», белорусского института «Белжилпроект», Академии жилищно-коммунального хозяйства г.Сургута, региональной программы реконструкции комитета по строительству г.Санкт-Петербурга и работ
- Київ+380960830922