Функционально-планировочные решения квартир повышенного комфорта в коммерческих многоквартирных жилых домах : на примере г. Москвы

2
СОДЕРЖАНИЕ
стр.
ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1. СОВРЕМЕННЫЕ ПРЕДПОСЫЛКИ СТАНОВЛЕНИЯ И РАЗВИТИЯ ОСНОВНЫХ ТИПОВ ОБЪЕМНОПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ МНОГОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ С КВАРТИРАМИ ПОВЫШЕННОГО КОМФОРТА
1.1. Анализ отечественного исторического опыта проектирования планировочных решений многоквартирных домов с квартирами
повышенного комфорта
1.1.1. Опыт проектирования в дореволюционный период......... 11
1.1.2. Опыт проектирования в период с 1918 по 2005 гг....... 23
1.2. Основные типы современных объемно-планировочных решений жилых домов по индивидуальным проектам с квартирами
I категории комфорта........................................ 40
1.3. Особенности планировочных решений квартир повышенного комфорта многоквартирных жилых домов в современной
зарубежной практике......................................... 50
Выводы по 1 главе........................................... 65
ГЛАВА 2. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ СХЕМЫ И ОБЪЕМНОПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ КВАРТИР И СЕКЦИЙ МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМОВ БИЗНЕС- И ЭКОНОМ- КЛАССОВ
2.1.Объемно-планировочные решения этажа секций.................. 69
2.2. Функционально-планировочная структура квартиры........... 80
Выводы по 2 главе.......................................... 100
3
ГЛАВА 3. ЭКСПЕРТНЫЙ И КВАЛИМЕТРИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ КВАРТИР БИЗНЕС- И ЭКОНОМ- КЛАССОВ
3.1. Экспертная оценка жилища бизнес- и эконом- классов...... 103
3.2. Квалиметрическая оценка функционально-планировочных
решений квартир бизнес- и эконом- классов.................. 121
Выводы по 3 главе.......................................... 143
Выводы по всей диссертации..................................... 145
Список использованной литературы............................... 148
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1. Этапы развития жилищного нормирования............ 158
Приложение 2. Особенности московского рынка квартир............ 164
Приложение 3. Материал к экспертному анализу
3.1. Бланк анкеты................................ 176
3.2. Список участников анкетирования............. 184
3.3. Таблицы с ответами участников анкетирования 186
Приложение 4. Материал к квалиметрическому анализу
4.1. Расчет интегрального показателя качества функционально-планировочных решений многокомнатных квартир многоэтажных
секционных домов............................... 211
4.2. Результаты квалиметрического расчета интегрального показателя качества функциональнопланировочных решений многокомнатных квартир многоэтажных секционных домов...................... 229
22
Таблица 1.4
Характерные черты квартир повышенного комфорта в доходных домах конца XIX - начала XX вв.
N Критерии Характеристика планировочного решения
1. Количество комнат 4-8(12)
2. Планировочный тип Двух-трехсторонний
3. Общая площадь 150-300 кв.м.
4. Высота помещений 3,5-4,5 м
5. Площадь комнат: - парадных до 25 - 50 кв.м.
- жилых > 25 кв.м.
6. Функциональное зонирова- Три группы помещений:
ние Парадные. Жилые. Обслуживающие.
7. Набор помещений: - парадные комнаты - жилые комнаты - обслуживающие помещения Гостиная, столовая, кабинет, библиотека, музыкальная и т.п. Спальни, детские комнаты Кухня, комната для прислуги, ванная, уборная, кладовая
8. Принципы планировочных решений Два параллельных ряда комнат: - Анфилада парадных комнат - ориен- тация окон на улицу; - Жилые комнаты - на улицу и во двор; - Обслуживающие - во двор
9. Пропорции комнат Близки к квадрату
Обслуживающий персонал из спецфирм - приходящий периодически на дом Второй выход, с черной лестницы был рассчитан для прислуги и поставщиков продовольствия (молочницы, зеленщики и т.д.). В настоящее время такой необходимости нет.
23
1.1.2. Опыт проектирования в период с 1918 по 2005 гг.
Исследование планировочных решений жилой ячейки повышенного уровня комфорта и благоустройства в различные исторические периоды позволило выявить особенности данного типа квартир, определить предъявляемые к нему требования, проследить тенденции изменений, как общего функционально-планировочного решения квартиры, так и отдельных элементов. Анализ проводился на примере 19 жилых домов, построенных в г.Москве в различные временные периоды (Табл. 1.5). Из этих домов были рассмотрены функционально-планировочные решения 17 многокомнатных квартир (3-4-5 комнатные) (Табл. 1.6). Архитектура 20х годов соответствовала социальнокультурной специфике данного периода. Простота и скромность архитектурных форм отвечали этическим нормам идеологии [83, с. 14]. Послереволюционный период с 1918 по 1930 гг. характеризуется активным восстановлением жилищного фонда и его реконструкцией [25, с.43]. Для нового строительства основными становятся «... доступные гигиенические условия и удобства и приняты все меры к максимальному его удешевлению»1. Осуществлялось покомнатное заселение квартир. Возникло большое количество архитектурных мастерских, школ и других учебных заведений. Наступил период теоретического развития архитектуры. Определились основные тенденции проектирования: малоэтажные жшые дома, типовые секционные многоквартирные дома. Поиски велись, в основном, в области малоэтажного строительства, так как материальные и финансовые ресурсы не позволяли строить многоэтажные дома. Примеры комплексов малоэтажного жилища 1920-1925 гг. в Москве стали: поселок «Сокол» (Н.Марковников, братья Веснины и др.), поселки завода АМО (И.Жолтовский и др.), завода «Дуке» (Б.Вендеров) - это
1 О работе по перестройке быта. Постановление ЦК ВКП (б) от 16 мая 1930 г. - В кн.: Справочник партийного работника, вып.8. М., 1934 -с.733