СОДЕРЖАНИЕ
Введение ............................................................2
Глава 1. Методы градоэкоиомической оценки территории города.
1.1 Особенности городских территорий, как объекта оценки..........................................................14
1.2 Практика рентного подхода к оценке городских
территорий................................................3 3
1.3 Практика затратного подхода к оценке городских
территорий.................................................40
1.4 Модификация затратного подхода к оценке городских
территорий.................................................44
Выводы но первой главе...........................................47
Глава 2 Математико-модельные основы градоэкономической оценки
городских территорий
2.1 Зонирование территории города’ для проведения работ по
о цен ке.........................................................50
2.2Методика определения показателя ОГЦТ .......................53
2.3 Практическое применение алгоритма вычисления показателя ОГЦТ
......................................................... 84
Выводы по второй главе...........................................86
Глава 3 Прикладное использование методики
3.1 Оценочно - инвентаризационное использование
методики.........................................................87
3.2 Оценочно-прогностическое использование
методики.........................................................89
3.3 Регулятивное использование методики .........................96
Выводы но третьей главе ........................................105
Выводы по диссертационному исследованию.............................106
Заключен не.........................................................109
Л н тер агу р а.....................................................110
Иллюстративные приложения...........................................116
1
ВВЕДЕНИЕ
Настоящее исследование необходимо предварить некоторыми общими рассуждениями, характеризующими очень специфичный объект, о котором пойдет речь, декларацией базовых тезисов, определяющих ход дальнейших рассуждений о Городе. Город - одно из наиболее комплексных проявлений человеческой цивилизации, своего рода формализация вечного парадокса человеческого самовыражения наивысшего уровня - уровня этноса. Религии, этические учения, философия, трактуют путь Человека (человечества), как путь непрерывного самопознания и самосовершенствования, имея подтекстом ницшеанское "человек есть то, что должно превзойти". Речь идет о духовном совершенстве, и вся история человечества складывается из мучительного противоречия, заключенного в том, что зрелость, сознание ясности духовного пути приходят лишь к закату пути земного. Именно отсюда берут своё начало религия, искусство, наука, как институты социума, реализующие человеческое стремление «прыгнуть выше головы». Духовное развитие изолированного индивидуума ограничено его опытом и продолжительностью жизни, личность в обществе имеет в своём распоряжении опыт всего
2
архитектурно-градостроительную деятельность в условиях рыночной экономики. Методики разработаны в тесном сотрудничестве с организациями, непосредственно осуществляющими проектную и управленческую деятельность в городах Урала. На базе исследования выработаны рекомендации по прикладному использованию полученных методик в реальной градостроительной практике с целью эффективного использования городских территорий. Они могут быть использованы при разработке концепций развития населенных мест, ТЭО генеральных планов, генпланов, проектов детальной планировки, правил застройки и использования территорий городов.
13
Глава 1
«Методы градоэкономической оценки территории города»
1.1 Особенности городских территорий, как объекта оценки.
Современный этап развития российской
градостроительной науки определяется, в наибольшей мере, происходящими в жизни общества переменами. Произошедший в стране переход к новым правоотношениям в области градостроительной деятельности, прежде всего по поводу собственности, неизбежно привели к необходимости исследования закономерностей и выработке методик регулирования этих отношений. Являясь новой для российских архитекторов-градостроителей областью, эти вопросы, тем не менее, в значительной мере исследованы и проработаны в странах Запада. Главным образом они определяются перераспределением экономических
потенциалов муниципалитетов и частных инвесторов в сторону последних. Это объясняется активизацией частного
14
- Київ+380960830922