ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Цо.КЗ?ате;щ калуги ЖИЛ9Й ШДЫ
1.1. Система оценки качества
1.2. Комфортность зданий
1.3. Предмет исследования Выводы
Отечественный н зарубежный опыт модернизации старой застройки
2.1. Тенденции реконструкции жилых кварталов сложившейся застройки
2.2. Практика реконструкции и модернизации зданий Выводы
Иагледоращк застройки а зданий
3.1. Цели и методика исследования
3.2. Исследование реконструируемых жилых массивов
3.3. Исследование зданий и их планировочных элементов
3.4. Интерпретация результатов исследования Выводы
ЭкУИУРНМсетальдос,исследование метрдов^рд.ернотдции
4.1. Стратегия оптимизации ремонтов зданий и благоустройства территорий
4.2. Поиск методов реконструкции и благоустройства территорий и их выбор
4.3. Поиск методов модернизации планировочных элементов зданий и их оценка Выводы
Обшие выводы Литература
ВВЕДЕНИЕ
Комплексный подход к реконструкции старой жилой застройки городов - традиционная проблема для отечественной науки. Уже в начале тридцатых годов в Ленинграде было проведено исследование и даны рекомендации к преобразованию кварталов с ‘чрезмерно плотной" застройкой.
Однако на практике все было иначе. Вплоть до шестидесятых голов жилкомхозы ограничивались выборочным ремонтом отдельных зданий, как. правило с надстройкой. Ее осуществляли даже без отселения жильцов.
О комплексном решении проблемы реконструкции кварталов и даже микрорайонов как средстве повышения эффективности градостроительного землепользования заговорили только 25-30 лет назад, в середине шестидесятых годов (Кругляков). Тогда институтом Лснжилпроект был разработан проект реконструкции микрорайона на Литовском проспекте. Его осуществление затянулось на десятилетия и идеи, заложенные в это проект, реализованы лишь частично. Аналогичная ситуация сложилась и в других городах СССР.
Положение, при котором планы реконструкции не реализовывались, объясняется двумя факторами. Во-первых, проектные разработки носили нормативно-директивный характер и отвечали требованиям усредненного горожанина
и, следовательно, не полностью отвечали потребностям конкретного пользователя жилищем. Во-вторых, сказывалось хроническое недофинансирование, ресурсообеспсче-кис реконструктивных мероприятий было недостаточным.
В настоящее время с распадом существующей системы "народнохозяйственного планирования" ситуация в градостроительстве ^частности реконструкции существенно меняется. Отсутствие у государства и муниципалитетов средств на обновление застройки принуждает орнеятирозаться на новые нетрадиционные источники инвестиций. Искать поддержку у потенциальных инвесторов и пользователей жильем. Следовательно, учитывать интересы всех участников рассматриваемой градостроительной деятельности, в том числе хозяйственной - собственников или арендаторов недвижимости, заинтересованных в преобразовании старых запущенных территорий.
На это условие накладывается другое - требования целенаправленного развития всего города и здесь должен был, соблюден баланс межу частными интересами и общегородской политикой государства или муниципалитета. Необходимы долгосрочные ориентиры развития города или жилого района, документально закрепленные в генеральных планах и инвестиционных проектах.
ДЛЯ ЗДАНИЙ
ДЛЯ ТЕРРИТОРИИ ЗАСТРОЙКИ
ВТО- ТРЕ-
РОЙ ТИЙ
УРО. УРО-
ЗЕНЬ ВЕНЬ
четвертый
УРОВЕНЬ
ПЯТЫЙ УРОВЕНЬ
Рис. 1.3 Пселтагаепая стсуктура качества
галих здашж
нение структуры планировки квартиры течению жизненных процессов семьи, поскольку именно для этой функции предназначен жилой дом.
В СССР, создавая ячейку-квартиру массового жилища для семьи с усредненными потребностями (что соответствовало социалистическим идеям), пытались нормализовать не только площадь квартиры, но сс состав и компоновку планировочных элементов (см ЦНИИЭП жилнша. 1972 г.) В предлерестросчное время на базе этой идеологии даже прогнозировали жилище будущего (ЦНИИЭП жилища, 1982 г). Однако сейчас разнообразие требований к удобству жилья многократно увеличилось, что связано с имущественным расслоением общества и система жестких нормагивов сегодня уместна только для муниципального жилья для неимущих.
Учитывая разнообразие комфортных требовании и появление нетрадиционных инвесторов необходимо вычленить из сушесгвуюших нормалей тс из методов модернизации. которые могли бы заинтересовать этих инвесторов вследствие соответствия их запроечтм, вовлекали бы в процесс финансирования проектов реконструкции и ремонта зданий.
Одним из таких методов является, например, функциональное деление квартир на зоны коллективной деятельности всех членов семьи и пассивного отдыха или индивидуального времяпрепровождения Используя этот принцип, кваргиру деляг на зоны, отделяя помещения для коллективной деятельности от индивидуальных, как это показано на рис. 1.4 Он выполнен на базе модернизации дома, построенного в ЗОх годах
Инженерное оборудование является одним из ведущих факторов, на современном уровне развития технологий определяющих комфортность здания
С ростом технологических и экономических возможностей общества имеет моего повышение технического совершенства инженерных приборов. Естественно, что даже опорные здания старой постройки не отвечают этому уровню Ко многим зданиям не подведена горячая вода и в ванных установлены газовые колонки, отсутствуют лифты и мусоропроводы На системах водоснабжения и отопления нет регуляторов расхода и счетчиков учета При капитальном ремонте эти недостатки следует ликвидировать, при реконструкции территорий совершенствовать водопроводящие коммуникации, тепловые и газораспределительные пункты
Безопасность отнесена к комфортности, поскольку здание психологически не может быть удобным для людей, если оно представляет собой потенциальную опасность Неудачная планировка помещений и путей эвакуации, недостаточная прочность
- Київ+380960830922