РОЗДІЛ 2
ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРУ НАЙМУ ТОРГОВОГО МІСЦЯ НА РИНКУ
2.1. Поняття та юридична сутність договору найму торгового місця на ринку
Договір найму є найбільш адекватною правовою формою оформлення відносин, що
складаються між власником ринку, який займається організацією торгівлі на
ньому, і торговцем з приводу передання в користування торгового місця на
ринку.
Незважаючи на те, що ЦК України передбачає декілька різновидів договору найму,
його положення не можуть забезпечити належне правове регулювання відносин найму
в різних сферах економічного життя. Тому не можна не погодитися з В.В. Луцем із
приводу того, що правові норми про відповідний цивільно-правовий договір
повинні конкретизуватися і доповнюватися згідно зі специфікою конкретних
договірних відносин, що виникають у тій чи іншій сфері суспільного життя [52]
[/52/ 22) Луць В.В. Договірне право у новому Цивільному кодексі //
Методологічні проблеми правової науки. Матеріали міжнародної наукової
конференції. Харків, 13-14 грудня 2002 р. / Упорядники М.І. Панов, Ю.М.
Грошевий. – Х.: Право, 2003, стор. 233.]).
Розпочинаючи розгляд договору найму торгового місця на ринку, необхідно
відзначити, що повна правова регламентація кожного договору прямо залежить від
того, наскільки вірно його правова модель буде відображати особливості
відносин, які що опосередковуються. Тому у цьому підрозділі будуть з’ясовані
особливості відносин, які складаються між торговцем і особою, що здійснює
організацію торгівлі на ринку, у зв’язку з наданням у користування торгового
місця, виявлені їх особливості, врахування яких дозволить визначити специфіку
договору найму торгового місця на ринку. Це дасть можливість більш точно
сформулювати визначення договору найму торгового місця на ринку, а також
визначити його істотні умови, особливості його форми, порядку укладення та
відповідальність сторін.
Згідно зі ст.759 ЦК України за договором найму наймодавець передає або
зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний
строк. У договірному праві місце договору майнового найму в системі договірних
зобов’язань обумовлене його правовою метою (правовим наслідком), який полягає у
наданні майна у тимчасове користування.
Разом із тим, зважаючи на правову мету договору найму торгового місця на ринку
можна визначити декілька його особливостей. Беручи до уваги зміст п. 2 Правил
торгівлі на ринках, предмет діяльності особи, яка здійснює організацію торгівлі
на ринку, зводиться не тільки до надання торговцям місць для торгівлі.
Предметом діяльності особи, яка займається організацією торгівлі на ринку, є
також створення належних умов для торгівлі. Саме спрямованість діяльності
особи, яка здійснює організацію торгівлі на ринку, на створення належних умов
для торгівлі зумовлює специфіку договору найму торгового місця на ринку.
Особливість цих відносин полягає в тому, що вони є комплексними (змішаними).
Тобто, як відзначає Т.О. Бєлова, відносини майнового найму торгових приміщень
на ринку обов’язково пов’язані з наданням послуг [2] [/2/ 23) Белова Т.А.
Правовое регулирование колхозно-рыночной торговли: Автореф. дис. канд. юрид.
наук: 12.00.03 / Сарат. юрид. и-нт, стор. 13.]).
Необхідно відзначити, що поєднання відносин майнового найму і відносин з
надання послуг доволі часто зустрічається у договорах найму. Так, М.Н.
Сібільов, досліджуючи особливості договору найму житла в гуртожитках, звертав
увагу на те, що надання житлової площі в гуртожитку обов’язково пов’язується з
обслуговуванням її спеціальним персоналом [70] [/70/ 24) Сибилев М.М. Право на
жилую площадь в общежитии: Автореф. дис. канд. юрид. наук: 12.00.03 /
Харьковский юрид. и-нт., 1974.]).
Комплексність відносин, що складаються між торговцем і особою, яка здійснює
організацію торгівлі на ринку, з приводу користування торговим місцем полягає в
тому, що торговцю надається у користування не тільки торгове місце. Особа, яка
організовує торгівлю на ринку, повинна вчиняти ряд додаткових дій, спрямованих
на створення належних умов для користування торговим місцем, які становлять
предмет інших договорів. Серед таких дій – надання комунальних послуг, опалення
і освітлення торгових приміщень, утримання торговельних місць у належному
стані.
Слід зауважити, що необхідність вчинення особою, яка організовує торгівлю на
ринку, зазначених дій прямо передбачена положеннями нормативних актів, які
регулюють діяльність з організації торгівлі на ринках (п. 19 Правил торгівлі на
ринках). Водночас це не повинно розцінюватися як підстава для того, щоб
віддавати відповідним діям преважне значення, адже вони спрямовані лише на
створення умов для належного користування торговим місцем. Проте це не змінює
головну правову мету договору найму торгового місця, а саме: надання торгового
місця у тимчасове користування.
Таким чином, розглядаючи характер відносин між торговцем і особою, яка
організовує торгівлю на ринку, що складаються з приводу надання в користування
торгового місця, можна відзначити, що в них одночасно присутні як елементи
договору найму, так і елементи інших договорів: виконання робіт (ст.837 ЦК
України) – утримання торгових місць у належному стані; постачання енергетичних
ресурсів через приєднану мережу (ст.714 ЦК України) – опалення і освітлення
торгових приміщень, надання комунальних послуг; надання послуг (ст.901 ЦК
України) – надання комунальних послуг.
Таке поєднання у договорі елементів різнорідних договірних зобов’язань дозволяє
класифікувати його як змішаний договір [52] [/52/ 25) Луць В.В. Договірне право
у новому Цивільному кодексі // Методологічні проблеми пра
- Київ+380960830922