2
СОДЕРЖАНИЕ стр.
ВВЕДЕНИЕ.................................................... 5
ГЛАВА 1. СОВРЕМЕННЫЕ ПРЕДПОСЫЛКИ ПОЯВЛЕНИЯ И
РАЗВИТИЯ ВЫСОТНЫХ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ
1.1. Эволюция жилища и становление высотных многофункциональных жилых комплексов.......................................... 13
1.2. Анализ московского рынка недвижимости................... 20
1.3. Современные предпосылки появления и развития высотных многофункциональных жилых комплексов в России............. 28
Выводы по 1 главе............................................ 32
ГЛАВА 2. ИССЛЕДОВАНИЕ ОСОБЕННОСТЕЙ СТРУКТУРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ВМЖК И КЛАССИФИКАЦИЯ ИХ НО ТИПОЛОГИЧЕСКИМ ПРИЗНАКАМ
2.1. Анализ функционально - пространственной структуры высотных многофункциональных жилых комплексов...................... 35
2.2. Особенности формирования жилых групп высотного многофункционального жилого комплекса..................... 42
2.3. Основные факторы, определяющие функционально-пространственные, архитектурно-планировочные и коммуникационные решения высотных многофункциональных жилых комплексов...................... 55
2.4. Типология объемно - пространственной композиции высотных многофункциональных жилых комплексов...................... 69
Выводы по 2 главе............................................ 73
3
ГЛАВА 3. КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ВЫСОТНЫХ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ жилых КОМПЛЕКСОВ
3.1. Влияние градостроительных условий на формирование структуры высотных многофункциональных жилых комплексов.............. 78
3.1.1. Зависимость функционально - планировочной типологии комплексов от градостроительных факторов.
Матрица формирования структуры высотных многофункциональных жилых комплексов........................................ 78
3.1.2. Принципы формирования высотных многофункциональных жилых комплексов........................................ 91
3.2. Методические аспекты оценки социально - экономической эффективности высотных многофункциональных жилых комплексов.. 100
3.2.1. Методика оценки социальной эффективности высотных многофункциональных жилых комплексов................... 101
3.2.2. Оценка экономической эффективности высотных
многофункциональных жилых комплексов....................... 112
Выводы по 3 главе.............................................. 126
ЗАКЛЮЧЕНИЕ:.................................................... 131
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ............................... 138
ИЛЛЮСТРАЦИИ.................................................... 148
Глава 1............................................... 149
Глава 2............................................... 155
Глава 3............................................... 176
ПРИЛОЖЕНИЕ
189
22
Исследование московского рынка недвижимости показали наличие постоянного и достаточно устойчивого спроса на жилые, деловые и торговорекреационные помещения.
Жилье классифицируется по различным признакам. Однако основным признаком, адекватно характеризующим потребительское свойство жилья, является его качество.
Существуют три основных класса жилья: элитное, жилье по
индивидуальному проекту и типовое. Доля каждого типа в общем объеме строительства составляет соответственно 10, 40 и 50 %.
Массовое типовое жилье представляет собой панельные застройки типовых серий жилых домов (П-44, КОПЭ и др.) различной модификации.
Индивидуальное жилье, возведенное по индивидуальным проектам, строится как в периферийной, так и срединной частях Москвы (монолитное, кирпичное, монолитно-кирпичное) и отличается различным качеством (архитектурно-планировочным решением, отделкой, инженерным оборудованием и пр.).
Элитное жилье, выполненное, в основном, из кирпича или монолита, большей частью представлено в виде малоэтажного строительства (до 50 квартир в доме) и небольших особняков. Качество жилья в таких домах определяется наличием охраны, престижным местоположением (Центр, районы Арбата, Остоженки, Пречистенки, Чистых прудов и т. д.), качеством архитектурного решения, наличием подземного гаража, полным инженерным обустройством (современные лифты известных производителей, кондиционирование и пр.), удобной планировкой, этажностью, качеством отделочных работ, качеством и автономностью сантехнического оборудования, наличием придомовой территории и привлекательным видом из окна.
Элитное жилье, в зависимости от качества строительства и наличия дополнительных услуг, подразделяется на классы люкс, А. В и С. Например, жилье класса люкс должно иметь подъезд, отделанный мрамором и
л
гранитом, гостевой холл, фитнес-центр, бассейн, спортцентр, кафе-бар и пр.. Стоимость 1 кв. м такого жилья составляет до 10-ти тыс. долл. США и выше. Причем цены продаж такого жилья превышают его себестоимость более чем в 2 раза.
Средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья составляет 4000 долл. США (с диапазоном цен: класса А - 4000-6000, класса В - 3000-4000, С - 2000-3000 долл. СП JA), жилья по индивидуальному проекту - 1000 ( с диапазоном цен: бизнес-класса 2000-3000, эконом-класса 1000-2000 и жилья по индивидуальному проекту 800-1200 долл. США), типового - от 500 до 800 (при благоприятном расположении до 1000 долл. СІНА) (рис. 1).
Рис.1.
2
6000 5500 5000 4500 4000 3500 ; 3000 5 2500 Ш 2000 1500 1000 500
Социально-экономические типы жилья, их стоимость и объемы строительства
со
L
1О0%
ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ
Щ Класса А □ Класса А -—і Класса В
ЖИЛЬЕ ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРОЕКТУ Я Блзиес- класса Я Экоюм-класса п По ундивидуалвному ю проекту
ТИПОВОЕ ЖИЛЬЕ
ЛЯ
►
доля строительства в общем рынке жилья
Цена 1 кв. м в башенных комплексах составляет, примерно, 1300-3000 долл. США, в зависимости от расположения комплекса, развитости инфраструктуры, положения и направленности квартиры (стоимость квартир верхних этажей выше таких же в нижних этажах). Спрос на жилье такого уровня комфорта не уменьшается, а, напротив, увеличивается, что видно но завершении и началу сгроительства нескольких новых крупных многоэтажных многофункциональных комплексов. Следовательно, можно сделать вывод о перспективности развития такого вида недвижимости.
- Киев+380960830922