СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ..............................
ГЛАВА I. ПРЕДПОСЫЛКИ УЧЕТА ИНВЕСТИЦИОННОГО ФАКТОРА В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДА
1.1. Изменение законодательной и нормативной базы
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА.......«,.....................,........................13
1.2. Изменение условий инвестирования городских территорий...............20
1.2.1. Развитие городских территорий в условиях преимущественно государственного инвестирования......................................20
1.2.2. Развитие городских территорий в условиях преимущественно частного инвестирования.......................................................28
1.3. Совершенствование проектного обеспечения инвестиций в градостроительстве
1.3.1. Обзор сложившейся системы проектного обеспечения инвестиций в градостроительное развитие...........................................35
1.3.2. Проектное обеспечение государственных инвестиций в развитие городских территорий...........................................................37
1.3.3. Проектное обеспечение частных инвестиций в развитие городских территорий...........................................................50
Выводы по первой главе.................................................. 51
ГЛАВА II. ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИЦИОННО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ............................................52
11.1. Учет инвестиционного фактора в градостроительной организаций территории города...................................................................52
11.1.1. Система инвестиционно-привлекательных участков на территории города 52
11.1.2. Зонирование территорий города по инвестиционной привлекательности... 63
11.1.3. Инвестиционно-градостроительная структура городских территорий 74
II.2. Проектирование градостроительных комплексов и объектов на
ИНВЕСТИЦИОННО-ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА.................82
11.2.1. Градостроительные особенности инвестиционно-привлекательных
участков...............................................................82
П.2.2. Инвестиционные градостроительные программы......................92
Н.2.3. Инвестиционные градостроительные проекты.......................103
Выводы ПО ВТОРОЙ ГЛАВЕ..................................................112
ГЛАВА III ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОСОБЕННОСТЕЙ ИНВЕСТИЦИОННО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДА ВОЛГОГРАДА..
III.1. Проблемы планировочной организации города........................114
111.1.1. Особенности планировочной структуры города...................114
Ш.1.2.Современные тенденции развития территории.......................121
Ш.2. Предложения по проектному управлению инвестиционно-градостроительным
РАЗВИТИЕМ ТЕРРИТОРИЙ ВОЛГОГРАДА.........................................131
111.2.1. Градостроительная организация территории города..............131
Ш.2.2.Размещение и содержание инвестиционных градостроительных программ и проектов............................................................146
Выводы ПО ТРЕТЬЕЙ ГЛАВЕ.................................................164
ВЫВОДЫ ДИССЕРТАЦИИ......................................................168
ЗАКЛЮЧЕНИЕ..............................................................169
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
171
18
образом, чтобы стимулировать инвестиционную деятельность по созданию “рутинных” объектов, поскольку они в совокупности образуют подавляющую долю городской недвижимости. Создание единичных объектов происходит крайне редко. Крупные централизованные государственные и частные ресурсы объединены для реализации и сосредоточены на создание грандиозных инфраструктурных объектов. Тип объекта напрямую связан с его местоположением в планировочной структуре города. Особенности градостроительного развития территории, происходящее в условиях стабильных рыночных отношений отражены в модели (илл.табл.1.1). Существующие градостроительное законодательство, таким образом, не ограничивает многообразия градостроительной деятельности, а, напротив, создает максимум условий для расширения ее границ.
1.1.3. Основы современного российского градостроительного законодательства
Современное российское градостроительное законодательство формируется в условиях изменения форм собственности, становления рыночных отношений, трансформации процессов градоформирования [ 71; 88 ]. Заимствуя способ устройства экономики у развитых стран, Россия невольно копирует и действующую законодательную систему. Принятая на сегодняшний день в России законодательная и нормативно- правовая база служит основой для развития рынка, пока лишь регламентирует и закрепляет принципы отношений собственников недвижимости (государственных и частных). Переходный период от плановой к рыночной экономики сопровождался принятием закона РФ “Об основах градостроительства в РФ” [ 1 ]. Здесь впервые был использован термин “недвижимость в градостроительстве” в контексте градостроительного объекта, формирующегося как рыночный товар, а способами его создания определяются рыночные инфраструктуры. Любой градостроительный объект является одновременно инвестиционным, т.е. реализуемый инвестором с привлечением различных видов финансовых ресурсов [3].
Более детальное и расширенное толкование градостроительной деятельности
19
Выявление инвестиционных факторов в современном градостроительном законодательстве
Инвестиционное зонирование Инвестиционная структура
Рис.1 Планировочная модель развития городских территорий с учетом инвестиционных факторов
- Київ+380960830922