Глава 2.
Основы функционально-планировочной организации бизнес-центров в системе
аэропорта
2.1. Общие технологические процессы и функциональное зонирование БЦА.
На основе изучения практики проектирования и строительства было выяснено, что
БЦА является достаточно сложным по функциональной организации объектом.
Сложность его обуславливается тем, что БЦА с одной стороны производственное
предприятие, с другой стороны - общественное здание, с третьей - транспортное
сооружение, связующее воздушный и наземный транспорт.
Для того чтобы БЦА выполнял свое основное назначение - обеспечение прибыли от
нетранспортного обслуживания пассажиров аэропорта, прежде всего, необходимо
обеспечить условия для предпринимательской деятельности. Следова-тельно,
основной по содержанию функциональный процесс, протекающий в БЦА - это
предпринимательская деятельность (Рис.2.1).
В процесс такой деятельности вступают две стороны: объект - товар и субъект -
предприниматель. Специфика каждой из сторон требует организации ряда
функ-циональных вспомогательных процессов. Помимо этого функционирование БЦА
происходит на границе между авиационным и наземным транспортом, что должно быть
обеспечено функцией транспортного обслуживания, различной для товара и
предпринимателя.
Перед тем, как товар вступит в процесс предпринимательской деятельности, его
необходимо доставить в аэропорт наземным или воздушным транспортом, затем его
нужно складировать. Следовательно, первая вспомогательная функция, относящаяся
к товару, функция хранения.
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
БИЗНЕСМЕН ТОВАР
Рис.2.1 Функциональные зоны и их взаимосвязи в системе БЦА
Для того чтобы товар стал объектом купли-продажи его необходимо
продемонстрировать, дать с ним ознакомиться потенциальным покупателям, значит
вторая вспомогательная функция - функция экспозиции. После того как товар
найдет своего покупателя, будет совершена коммерческая сделка (в зоне
предпринимательства), товар будет отправлен к месту назначения. Здесь вступает
в силу функция транспортного обслуживания.
Если предприниматель решил задержаться в аэропорту на несколько дней, то для
его комфорта необходимо организовать, помимо условий коммерческой деятельности,
несколько вспомогательных функций. Это обеспечение функции проживания, так как
человек нуждается во сне и отдыхе, организация функции торгово-бытового
обслуживания, так как человек нуждается в питании, бытовом обслуживании и
разного рода покупках, от забытых бытовых мелочей и необходимых лекарств до
сувенирных покупок. Помимо условий для работы необходимо создать условия для
полноценного отдыха. Функция досуга в БЦА должна быть представлена, как можно
более разнообразными учреждениями.
Чем выше уровень БЦА, тем более противоположные вкусы он может удовлетворить,
от прослушивания классической музыки, чтения книг, проповеди священника до
азартных игр в казино, представлений варьете, занятий разного рода физическими
упражнениями.
Обеспечению каждой из перечисленных выше функций в структуре БЦА соответствует
определенная функциональная зона. Для предпринимателя авиатранспортное
обслуживание заключается в том, что он пройдет зону транспортного обслуживания
(приобретение билетов, регистрация их и оформление багажа, выдача багажа,
досмотр пассажиров и ручной клади в целях обеспечения безопасности полетов, а
также таможенный контроль) в здании бизнес-аэровокзала, если он прибудет
частным малым самолетом, или же в здании аэровокзала, если прибудет рейсовым
самолетом.
Товар выгружается из самолета на перроне грузового склада БЦА, или же, за не
имением такового, на перроне грузового терминала аэропорта. Затем он будет
транспортирован соответственно на склад или в терминал, где пройдет таможенный,
а при необходимости санитарный контроль, после чего будет отправ-лен на
хранение. Эти операции определяют зону обработки и хранения товара.
В зависимости от планируемого времени пребывания бизнесмен может
воспользоваться офисной зоной, если визит краткосрочный, если же визит
распланирован на несколько дней, поселится в гостинице - зоне проживания.
Функция экспозиции товара представлена зоной выставочных помещений (залов), где
с ним могут ознакомиться все желающие, но, прежде всего заинтересованные
бизнесмены. После ознакомления с товаром в офисной зоне, можно будет
ознакомиться с технической документацией на него, заключить сделку с
представителями фирмы, выпускающей товар. Так же при необходимости можно
воспользоваться услугами банка, переводчиков, нотариусов, современными
средствами связи, копировальной и множительной техники, персональными
компьютерами с выходом в мировые информационные сети. Необходим так же
конференц-зал для симпозиумов, семинаров и других больших встреч.
Функция наземного транспорта осуществляется для товара через грузовой двор
склада БЦА или грузового терминала, где происходит погрузка - выгрузка товара
на автотранспорт, так же возможно подведение к грузовому двору железнодорожной
ветки, для обеспечения связи с железнодорожным транспортом.
Для предпринимателей обслуживание наземным транспортом различно по форме. Это
может быть железнодорожная дорога, или легковой автомобиль. Для чего необходима
зона наземного транспорта (наземные стоянки краткосрочной и длительной
парковки, многоэтажные надземные и подземные гаражи). Различными должны быть
виды услуг наземного транспорта - это такси, аренда автомобиля с шофером и без,
хранение личного автомобиля на платной стоянке от нескольких часов до
нескольких суток.
Зона торгово-быт
- Київ+380960830922