РОЗДІЛ 2. РОЗРОБКА МЕТОДИКИ ОЦІНКИ ВАРТОСТІ РЕАЛІЗАЦІЇ БУДІВЕЛЬНОГО ПРОЕКТУ
2.1.Обгрунтування необхідності інтегрованої оцінки параметрів реалізації будівельного проекту
Перш ніж розглядати здійснити реалізацію будь-якого проекту, слід визначити необхідні ресурси і їх вартість. Процес розрахунку кількості й вартості різних складових елементів проекту прийнято називати оцінюванням (у нас називають кошторисом або складанням кошторису) [12, 13, 119, 120, 121, 142, 143, 144,185,186].
Вартісні оцінки проекту, розраховані на етапах ТЕО, технічних завдань, технічних і робочих проектів, характеризують його ймовірну вартість. Головними джерелами інформації є проектна документація, нормативна і довідкова література [60, 61, 62, 63, 151].
Процедура оцінювання є безперервним процесом, що починається з формулювання концепції проекту і продовжується в міру розробки точніших і детальніших планів. Для кожної стадії процесу планування характерний певний тип оцінювання, що ґрунтується на інформації, доступній до даного моменту часу. На рис. 2.1 подана схема етапів проектування, планування і оцінювання, прийнята у вартісному проектуванні [12, 184, 186]. Вона відображає зв'язок між етапами проектування, відповідними планами і оцінками вартості, отриманими за допомогою цих планів.
Вартість будівельного проекту визначається сукупністю вартостей ресурсів проекту, вартістю і часом виконання робіт проекту. Оцінка всіх витрат за будівельним проектом еквівалентна оцінці загальної вартості проекту.
У контексті даної роботи управління вартістю і управління витратами практично є тотожними поняттями.
Етапи Планування Оцінювання
проектування
Роботи по контрактах
Власні роботи
Рис. 2.1. Етапи і процедури проектування планування
Залежно від етапу життєвого циклу проекту і цілей оцінки застосовують різні види й методи оцінки вартості проекту (табл. 2.1). Виходячи з цілей оцінок, різною буває і точність таких оцінок (табл. 2.2).
Таблиця 2.1
Зміст етапів розробки проектно-кошторисної документації
Стадії проходження проектно-кошторисної документації Зміст етапів № 1 № 2 № 3 № 4Дія замовника на кожному етапіПостановка завдання, розробка початкових даних для проектуОцінка вартості, підбір аналогів, коригування поставленого завданняЗатвердження проекту і кошторису (або продовження проектування при незатвердженіІнженерний аналіз визначення ефективності проектного рішення, підготовка контрактівЕтапи проектної роботиВизначення технології об'єкта, устаткування, генплануЕскізний проект, план об'єкта і його частин, план будівництваТехнічний проект, креслення ескізного проекту, затверджені замовникомРобочі креслення, специфікаціїПочаткові дані для оцінки вартості кошторисникамиПризначення об'єкта, його загальні параметри, потужність місцезнаходження, технологіяКонструктивно-планувальні рішення, устаткування, ціни на устаткуванняАрхітектурно планувальні рішення, повний перелік видів робітОбсяги кожної роботи, специфікація устаткування, креслення, обсяг матеріалів і трудовитрат, обсяг субпідрядних робітНайменування кошторисівПопередній кошторисПервинний кошторисУточнений кошторисОстаточний кошторисМетодологія оцінкиНа основі цін, що історично склалися, на одиницю об'єму й площіВикористання аналогів і альтернативних рішень, підрахунок вартості за укрупненими нормиЗа ДБНЗа ДБН, обсягах робіт і одиничних розцінках з прив'язкою поправочних коефіцієнтів на вартість матеріалів і заробітну платуПризначення кошторисів на кожному етапіДля оцінки реальності поставленого завданняДля зіставлення з бюджетними можливостямиДля оформлення фінансуванняДля торгуУсереднена точність кошторису в порівнянні з істинною ?25 % ?15-20 % ?5-7 % ?2-3%
Табл. 2.2
Види оцінок вартості і тривалості проекту
Фази проходження проектуВид плануванняНайменування оцінокМета оцінокМетодологія оцінкиПохибка,
%Концепція проектуПочаткове плануванняПочаткова оцінка (оцінка порядку величини)Оцінка життєздатності проектуНа підставі дослідних даних по об'єктах-аналогах25-40 Обґрунтування інвестиційПочаткове плануванняОрієнтована оцінкаДля оцінки реальності поставленого завданняНа підставі укрупнених показників на одиницю об'єму і площі20-30±25Техніко-економічне обґрунтуванняДослідницьке плануванняУзагальнена оцінкаДля зіставлення з бюджетними можливостямиУхвалення остаточного інвестиційного рішення15-2015-20Технічний проектКонтрольне плануванняПо елементна оцінкаПроведення переговорів, тендерів для оформлення фінансуванняПо нормативних документах кошторисно-фінансовий розрахунок10-155-7Робоча документаціяДетальне плануванняДетальна оцінкаОснови для розрахунків, контролю і управлінняПо нормативних документах і розрахунках2-52-3Реалізація проектуОстаточні по реалізованих роботахОстаточні по виконаних роботахОстаточнаНа підставі фактичних даних00
ДетальнеПрогнозування по майбутніх роботахПрогноз
3-51-2
На даний час у практиці оцінки параметрів реалізації об'єктів будівництва визначають: вартість за попереднім кошторисом, тривалість за графіками, які складають при розробці проекту організації будівництва (ПОБ), уточнюють при розробці проекту виконання робіт (ПВР) і цілком залежать від кваліфікації та досвіду фахівців. Проте практика реалізації будівельних проектів показує, що плани (графіки, розклади, кошториси), на розробку яких витрачається багато часу і праці висококваліфікованих фахівців, як правило, відразу після початку реалізації будівельного проекту порушуються, не дотримуються, переглядаються. Однією з причин невідпо