Розділ 2
Теоретичні засади цінової політики
будівельних підприємств
З теоретичної точки зору основою ефективної цінової політики будівельних
підприємств може бути методологія ціноутворення на БМР, повністю адекватна
сучасним умовам діяльності цих підприємств, аналіз яких проведено в
попередньому розділі. Адаптація до цих умов вимагає певного вдосконалення
існуючої базової методології ціноутворення у будівництві. Нагадаємо визначені в
попередньому розділі напрямки такого вдосконалення.
Ключовим з цих напрямків є підвищення надійності оцінки вартості БМР, бо без
цього не матимуть сенсу інші. Тут маємо виходити з наступних положень.
1. Фактична ціна БМР є величиною випадковою, з певною ймовірністю співпадіння з
договірною ціною БМР. Але ця випадковість викликана переважно імовірнісним
характером оцінки витрат на виконання БМР, бо вона є оцінкою майбутніх подій, з
усіма наслідками, що з цього випливають.
2. Врахувати абсолютно всі фактори впливу на вартість витрат будівництва і,
відповідно, точно спрогнозувати зміни цієї вартості у часі якщо теоретично і
можливо, то з практичного боку недоцільно через складність і велику
трудомісткість таких розрахунків.
3. Виходячи з попереднього пункту, необхідно проаналізувати основні групи
факторів впливу на зміну вартості БМР у часі і в ході вдосконалення методології
оцінювання БМР спробувати максимально нейтралізувати їх вплив, чи хоча б
визначити ступінь такого впливу з метою страхування ризику і визначення цінових
рамок, в яких буде коливатися фактична вартість БМР від такого впливу.
Наступним важливим напрямком є створення можливості цінового маневру в процесі
торгу. Тут завдання полягає у визначенні предмету торгу, яким може бути вся
ціна БМР, або якась її складова.
Але пам’ятаючи про пріоритетність обох цих напрямків, необхідно розуміти, що
дійове вдосконалення методології ціноутворення у будівництві можливе лише за
умови комплексного просування по всім напрямкам. Крім названих ще можна
відзначити такі як спрощення методології ціноутворення та її лібералізацію,
тобто зменшення регламентуючого впливу держави. При цьому зовсім не є
обов’язковою легітимізація напрацьованих вдосконалень у формі ДБН, контрагенти
можуть користуватися ними в рамках дозволу на вільне ціноутворення для
об’єктів, будівництво яких фінансується за рахунок недержавних коштів. Важливо,
щоб вдосконалена методологія з одного боку задовольняла сучасним вимогам, з
іншого боку влаштовувала учасників будівництва, тобто, була б зручною,
наприклад, для формування цінової політики.
2.1. Факторний аналіз динаміки вартості БМР
Будівельний проект набуває вартості в ході реалізації, через вартість
будівельно-монтажних робіт, які є послугами по реалізації будівельного проекту.
Причому, дійсна вартість БМР можлива лише в рамках певного будівельного проекту
і складається вже після його реалізації. Вона може значно відрізнятися від
початкової оцінки вартості, на базі якої складається договірна ціна.
Викривлення вартості БМР, що виражається в перевищенні дійсною вартістю
договірної ціни, може проявлятися у відкритому вигляді, коли вказане
перевищення враховується кінцевою ціною будівельного проекту і оплачується
замовником, і у прихованому вигляді, коли таке перевищення відбувається в межах
договірної ціни. В цьому випадку кінцева ціна дорівнює договірній ціні проекту
і змінюється структура ціни: питома вага витрат в ній зростає, а питома вага
прибутку зменшується.
В будь-якому випадку викривлення вартості БМР свідчить про імовірнісний
характер початкової оцінки вартості, що є наслідком впливу ряду факторів.
Умовно їх можна розділити на три групи: техніко-технологічні, організаційні та
економічні.
До першої групи – техніко-технологічних факторів, можна віднести такі.
1. Технологічна невизначеність певних будівельних проектів, особливо з
реконструкції, технічного переозброєння, модернізації, капітального ремонту. Як
правило, роботи, передбачені такими проектами, мають кілька
організаційно-технологічних варіантів виконання. Крім цього, у ході їх
виконання можливе виникнення нових робіт, не передбачених проектом. Більшість
проектів з реконструкції взагалі доопрацьовується в процесі реалізації. Можна
констатувати, що для будівельних проектів з реконструкції, модернізації, тощо,
відкритою є не лише ціна БМР, а і їх обсяг.
2. Зовнішні впливи: помилки та неточності робочих креслень та кошторисів,
неточності, допущені у ході вишукувальних робіт, зміни
проектно-конструкторських рішень в ході реалізації проекту і т.д.
3. Необхідність дублювання деяких робіт у разі значного перевищення термінів
будівництва або дії форс-мажорних обставин.
Спільним для цих всіх факторів є те, що вони більше впливають не на вартість
БМР, а на вартість будівельного проекту в цілому, бо є причиною додаткових
обсягів БМР, хоча через зміну структури БМР може змінюватися і їх вартість.
Нейтралізувати вплив цих факторів практично неможливо, але його можна
мінімізувати, підвищивши якість проектно-конструкторських та вишукувальних
робіт. Крім того, будівельники давно віднайшли спосіб боротьби з впливом цих
факторів - це резервування коштів на непередбачені роботи та витрати. Після
виникнення нових робіт по вищеназваним причинам їх вартість можна оцінити за
тією ж методикою, що і вартість передбачених проектом робіт в рамках коштів на
непередбачені роботи і витрати або коштів, виділених у зв’язку зі зміною
проекту. Таким чином, техніко-технологічні фактори впливу на вартість БМР можна
не враховувати при опрацюванні вдосконаленої методології оцінки вартості
- Киев+380960830922