3
2.3 Композиционно-художественный аспект проектирования муниципального жилища
104
2.4 Конструктивный аспект проектирования муниципального
жилища 113
Выводы по Главе 2 118
ГЛАВА 3. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ АРХИТЕКТУРЫ
МУНРЩИПАЛЫ1ЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ 122
3.1 Основные направления формирования современного российского муниципального жилища 122
3.2 Рекомендации по изменению нормативных показателей при проектировании муниципального жилища 130
3.3 Функционально-планировочная модель социально доступного жилища на основе муниципального финансирования (на примере Нижнего Г 1овгорода) 13 6
Вы воды по Г лаве 3 139
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 144
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 149
АКТЫ ВНЕДРЕНИЯ
165
2
СОДЕРЖАНИЕ
стр.
Введение ч 4
ГЛАВА 1 .ИСТОРИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩА 1О
1.1 Социально-экономические и демографические предпосылки проектирования и строительства муниципального жилища 10
1.2 Этапы становления муниципального жилища (на примере зарубежного, отечественного и нижегородского опыта) 25
1.3 Современное состояние проблемы. Г осу дарственная программа «Доступное и комфортное жилье гражданам России» 45
В ыводы по Г лаве 1 61
ГЛАВА 2. АРХИТЕКТУРНАЯ ТИПОЛОГИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СФОРМИРОВАВШИХСЯ В УСЛОВИЯХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗАКАЗА 64
2.1 Градостроительный аспект проектирования муниципального
жилища 64
2.2 Функционально-планировочный аспект проектирования муниципального жилища
85
21
возможностям для приобретения жилища, то в России выделяются пять основных групп:
1. Граждане, живущие с доходами ниже прожиточного минимума (20%).
2. Население очень низким уровнем дохода (20%).
3. Население с низким уровнем дохода (20%).
4. Граждане, по своим доходам, приравнивающиеся к категории среднего класса (20%).
5. Население с высоким уровнем достатка (20%).
Из пяти групп только пятая часть с высокими доходами может выбирать для себя приемлемое жилище и имеет возможность для его приобретения. Третья и четвертые группы являются потенциальными потребителями доступного жилища, при условии дотаций со стороны государства. И 40% населения не имеют возможности улучшить свои жилищные условия [76].
После мирового финансового кризиса показатели недоступности жилища лишь увеличиваются, поскольку ипотечные кредиты не выдаются или выдаются под неподъемные процентные ставки. Сокращение рабочих мест и заработных выплат приводит к неуплате процентов по кредитам. «Если сопоставить условия кредитования с уровнем душевого дохода среднестатистического жителя России и гражданина Германии, для выкупа двухкомнатной квартиры в Германии надо примерно 7 лет, а в России более 35 лет». [5, С. 9]
Стоимость квадратного метра жилья в Нижнем Новгороде за 2009 г. составила в среднем на первичном рынке — 53 000 р. и на вторичном рынке — 46 090 р. Среднедушевые денежные доходы по Нижегородской области (в среднем за месяц с начала 2009 года) составили 10 000 р. (табл. 28, 29, 32, прил. 20, 21, 22). Прожиточный минимум на IV квартал 2009 г. в Нижегородской области согласно постановлению правительства Нижегородской области от 30.01.2009 г. № 23 составляет: для
22
трудоспособного населения - 5088 р., для пенсионеров - 3817 р., для детей -4590 р.
Согласно расчету семье из трех человек, в которой работают два члена семьи, чей общий заработок составляет две усредненные заработные платы, при условии беспроцентного кредита и согласно цене за метр квадратный, равной 48 ООО рублей будут выплачивать кредит 42 года.
Анализ доходов населения, проводимый в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в Нижегородской области за 2005 год показал некоторые особенности строительного рынка жилья и его потенциала в соответствии с доходами населения Нижегородской области.
Рассмотрим доходы населения Нижегородской области по отдельным группам, каждая из которых состоит из десяти процентов от всего населения Нижегородской области (далее децильная группа). Из таблицы «А» видно, что группа № 10 имеет 25,75 % от всего дохода, а группа № 1 всего лишь 2,67% от всего дохода населения Нижегородской области.
Таблица «А». Распределение населения по децильным группам
Г руина Доля в доходах, % Среднедушевой доход, руб.
10 25,75 13 661
9 15,87 8419
8 12,59 6 679
7 10,48 5 560
6 8,90 4 721
5 7,60 4 032
4 6,46 3 427
.1 5,38 2 854
2 4,28 2 271
2,67 1416
Итого 100 5 304
Для анализа потенциала строительного рынка жилья определятся, сколько каждая группа сможет приобрести жилья, используя механизм ипотечного кредитования.
- Київ+380960830922