Оглавление
Введение.........................................................3
Глава 1. Институциональный подход в исследованиях.................
трансформационного процесса в России............................16
1.1. Институциональный подход: основные...........................
особенности и специфика.........................................16
1.2. Анализ динамики современной социально-экономической..........
институциональной системы России................................36
Глава 2. Социальные факторы и экономические условия...............
становления ипотечных отношений.................................57
2.1. Социальная потребность в отношениях ипотеки..................
Образ будущего жилья в массовом сознании:.......................72
2.2. Особенности формирования института ипотеки...................
в условиях трансформации........................................75
Глава 3. Рынок ипотеки: социально-маркетологический анализ......93
3.1. Институциональные субъекты ипотечного рынка..................
и его потенциальные участники:....................................
особенности кредитно-финансового поведения......................93
3.2. Социальные ресурсы и операциональные.........................
условия развития института ипотеки.............................123
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.....................................................150
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ............................154
2
Введение
Актуальность темы исследования. Ипотека является важной составной частью рыночных отношений, сложившихся в странах с развитой экономикой. Она позволяет решить ряд важных экономических и социальных проблем, вовлекая в сферу рынка те ресурсы, которые без ипотеки не могут быть использованы. Как известно, ипотека - древний институт, существовавший еще в традиционном обществе. Это разновидность имущественного залога, служащего обеспечением исполнения основного денежного обязательства должником - залогодателем перед кредитором, который приобретает право продать заложенное имущество в случае неисполнения должником своих обязательств. При этом заложенное имущество (обычно это недвижимость в виде земли, строений и т.д.) продолжает оставаться в собственности залогодателя, хотя на эту собственность накладываются определенные ограничения. Смысл института ипотеки - уменьшить риск кредитора, обеспечивая определенную гарантию возврата кредита, при этом предоставить должнику необходимые ему средства, которые он способен вернуть в течение какого-то, достаточно длительного, срока.
На наш взгляд, социологическое исследование института ипотеки -достаточно актуальная проблема современной российской социологии по двум причинам: во-первых, в советскую эпоху в условиях планового хозяйства этот институт, естественно, был утрачен и в настоящее время его необходимо создавать заново; во-вторых, этот институт достаточно сложен, выполняет разнообразные функции, которые нельзя свести к чисто экономическим.
В последние годы происходит активное формирование института ипотеки в России. Были приняты важные решения на уровне президента и правительства, введены ряд законов, призванные обеспечить широкое распространение ипотечного кредитования в стране. Ипотека как достаточно
3
но-полезный эффект только при актуализации основных социальных ресурсов (образовательный, профессиональный, мобилизационный).
Достоверность и научная обоснованность результатов исследования обеспечена применением обоснованной теоретикометодологической базы, реализацией комплексной методики системного познания, в рамках которой применены методы и средства социологического анализа, сопоставлением полученных данных с результатами других исследований в процессе их интерпретации. Работа опирается на достоверные и апробированные в других исследованиях теоретико-прикладные выводы и надежную эмпирическую базу.
Практическая значимость исследования определяется тем, что сформулированные в работе выводы и рекомендации могут быть использованы при разработке социальной политики, в работе государственных органов и служб как на федеральном, так и на региональном уровнях. Теоретические и эмпирические результаты диссертационного исследования могут быть использованы при разработке и чтении курсов лекций и спецкурсов по общей социологии, экономической теории, специальных курсов в высших учебных заведениях, выпускающих социологов, социальных работников, регионоведов, экономистов.
Апробация работы. Основные концептуальные идеи исследования докладывались и получили положительную оценку на ежегодных научно-теоретических конференциях ЮРГТУ (НПИ) (2003-2005гг.). Результаты исследования отражены в научных статьях, тезисах научных докладов, а также в двух брошюрах. Общий объем опубликованных работ составляет 4,85 пл.
Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав (шести параграфов), заключения, списка использованной литературы, включающего 182 источника.
15
Глава 1. Институциональный подход в исследованиях трансформационного процесса в России
1.1. Институциональный подход: основные особенности и специфика
Как особое течение в социальных науках институционализм, как известно, сложился еще в конце XIX - начале XX в. Основы данного подхода были заложены в трудах классиков социологии. Так, например,
Э.Дюркгейм видел в институтах некие идеальные образования в форме обычаев и верований, которые, в свою очередь, материализуются в практической деятельности социальных организаций различных времен и народов.1 По Веберу, институты представляют собой социальные образования, учреждения, сообщества индивидов, которые обладают особыми признаками, а именно: они не зависят от желаний индивида; установлениям, на которые должен ориентироваться в своем поведении индивид, присущ рациональный характер; эти установления включают в себя аппарат принуждения.2
Особенно широко институциональный подход применялся и применяется в исследованиях экономических процессов. Важную роль в становлении методологии современного институционализма сыграли труды К.Поланьи. В работе «Экономика как институционализированный процесс» он выделяет три типа отношений обмена: реципрокность, или, взаимный обмен на натуральной основе; редистрибуция как развитая система перераспределения; товарообмен, лежащий в основе рыночной экономики. Наконец, необходимо отметить работы Т.Парсонса и Н.Смелзера и прежде всего их книгу «Экономика и общество. Анализ интеграции экономической и социальной теории». Опираясь на общую теорию систем, они обос-
1 Дюркгсйм Э. О разделении общественного труда. Метод социологии. М., 1991. С.283-284.
2 Вебер М. Основные социологические понятия. - Избранные произведения. М., 1990. С.639-642.
16
- Київ+380960830922