2
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ........................................................... 4
ГЛАВА 1. ФОРМИРУЮЩАЯСЯ СОЦИАЛЬНАЯ СТРУКТУРА НАСЕЛЕНИЯ ГОРОДОВ И АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ ТИПОЛОГИИ ЖИЛЬЯ 11
1.1. Формирующаяся социальная структура городского населения... 11
1.1.1. Социально незащищенная категория населения в социальной структуре общества........................... 11
1.1.2. Социально-демографические характеристики рассматриваемой категории населения..................... 17
1.2. Отечественный и зарубежный опыт развития типологии жилья для малообеспеченных слоев населения........................ 21
1.2.1. Социально-типологические особенности развития массового жилья в России................................ 21
1.2.2. Жильё для малообеспеченных слоев населения
за рубежом.............................................. 28
1.2.3. Влияние социально-экономических показателей на систему размещения жилья по территории города........... 35
1.2.4. Экономические и законодательные механизмы строительства и распределения муниципального жилья...... 38
1.3. Современные направления формирования типологии "социального" жилья в России................................ 41
Выводы по первой главе.................................. 46
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ ТИПОЛОГИЧЕСКОЙ СТРУКТУРЫ СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ И СОЦИАЛЬНОПРОСТРАНСТВЕННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ СОВРЕМЕННОГО ГОРОДА............................................... 50
2.1. Социально-экономические особенности и принципы формирования типологии социального жилья.................... 50
2.1.1. Использование системы качественных уровней планировочного стандарта при создании экономичного жилья....... 50
2.1.2. Определение структуры социально незащищённой категории населения и требований к жилой среде.......... 52
2.1.3. Методика формирования типологической структуры социального жилья....................................... 59
2.2. Существующее моделирование планировочной структуры крупного города и предлагаемая методика социально-пространственного зонирования г. Самары..................... 64
2.3. Социально-пространственное зонирование территории города
для размещения жилья.................................... 68
3
2.3.1. Выявление системы территориальных моделей на основе характерных планировочных структур................. 68
2.3.2. Качественная оценка территориальных моделей и выделение укрупнённых зон социально-экономической интеграции. 72
2.4. Определение системы участков функционально-планировочной разнородности и классификация их по социально-функциональной интенсивности для размещения жилья.................... 78
Выводы по второй главе............................. 83
ГЛАВА 3. ФОРМИРОВАНИЕ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ И
ОБЪЁМНО-ПРОСТРАНСТВЕННЫХ ПАРАМЕТРОВ ЖИЛЬЯ ДЛЯ СОЦИАЛЬНО НЕЗАЩИЩЕННОЙ КАТЕГОРИИ НАСЕЛЕНИЯ. 87
3.1. Функционально-типологическое моделирование "базовых” типов жилых домов............................................. 87
3.1.1. Типологическая структура "базовых" домов специализированного и квартирного типов.................... 88
3.1.2. Методика функционально-типологического моделирования общественной зоны............................ 92
3.1.3. Система функциональных каркасов общественной зоны... 97
3.2. Функционально-планировочное построение жилых ячеек
в специализированных и квартирных типах жилых домов 102
3.2.1. Построение функциональной структуры жилых ячеек 102
3.2.2. Предлагаемая типологическая структура жилых ячеек
для условий экономичного жилищного строительства...... 110
3.2.3. Конструктивно-планировочное построение жилых
ячеек на основе системы модулей....................... 115
3.3. Функционально-типологическое моделирование рекреационной зоны "базовых" типов домов......................... 120
3.4. Организация жилой среды специализированного и квартирного жилья.............................................. 124
3.4.1. Архитектурно-планировочный и композиционный
уровни организации жилых домов............................ 124
3.4.2. Объёмно-планировочная структура жилых домов...... 132
3.4.3. Объёмно-пространственное решение жилых домов 135
Выводы по третьей главе................................... 139
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.......................................................... 144
БИБ ЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК......................................... 154
30
нием повысить рентабельность застройки, и дифференцированию многоквартирных типов домов применительно к конкретным потребителям*. В развитых странах они получили большое распространение в форме одно-, многосекционных типов домов в чистом виде (см. рис.6-8, л.6, прил.) и в сочетании с коридорной и галерейной структурами (см. рис.9, л.6 и рис. 1-5, л.7, прил.). Для развивающихся стран характерно преимущественное развитие жилых односекционных домов относительно небольшой этажности (1-4 этажа) по экономическим соображениям и сложности адаптации населения к многоэтажным домам [1, 8, 46, 81]. Интересен опыт некоторых стран по созданию замкнутых общин - кондоминиумов, гарантирующих относительную безопасность жилища и жителей, а непосредственное участие жильцов в содержании и управлении имуществом вырабатывает у них чувство ответственности, бережливость (см. рис. 10, л.6, прил.).
Существует практика устройства в домах с обслуживанием, коллективных домах и домах-комплексах (см. рис.9, л.6 и рис.2-5, л.7, прил.) разнообразных типов социальных квартир. Эти квартиры сдаются внаём: для пенсионеров, студентов или здоровых одиночек, одиноких людей с разной тяжестью физических недостатков, персонала службы здравоохранения, семей с одним и несколькими поколениями и т.д. [4]. Кроме того, поиск более интенсивного и экономичного использования территории под жилую застройку привёл во всех странах к расширению функциональных связей между общественными и жилыми элементами городской системы, т.е. к многофункциональным комплексам [4, 42, 43] - достаточно универсальным единицам, которые используются в разных градостроительных условиях. Планировку жилых домов конца 80-90-х гг., в том числе и для малообеспеченных слоёв населения, характеризует чёткая продуманность, так как она разрабатывается на основе структуры деятельности конкретной семьи как социальной категории с учётом местных традиций, обычаев и
* В развитых странах это дома для одиночек (отдельно дтя мужчин и женщин), бездетных и малосемейных всех возрастов. В развивающихся странах это дома дтя государственных служащих (офицеров, медиков, преподавателей и т.д.), рабочих с низкими заработками, обслуживающего персонала, семей инвалидов, переселенцев из-за процесса реконструкции или в связи со стихийными бедствиями, молодых супружеских пар и т.д.[1, 8,46, 81].
31
возможности изменения её структуры [117, 132, 135, 149].
Класс проживания населения на Западе кроме определённого стандарта жилищ предполагает также наличие соответствующего уровня и характера организации окружающей застройки. Любая застройка характеризуется комплексным подходом в формировании жилой среды обитания, включая элементы общественной и транспортной инфраструктуры. В современной мировой практике для малообеспеченных групп населения используют градостроительные структуры, которые характеризуются высокой плотностью и компактностью застройки, отличающейся энергоэкономичностью [1, 24]. Смешанная застройка явилась самой распространённой для жилищного строительства стран Запада. Полноценное использование территории достигалось в ней: равномерным чередованием домов большой и малой этажности с участками; группировкой домов разной этажности на отдельных участках.
Опыт в строительстве и проектировании специализированного жилья для населения, нуждающегося в социальной и медицинской реабилитации, также представлен большим разнообразием. Это различные типы общежитий*: для студентов, рабочих, одиночек и малосемейных (см. рис.6, 7, л.7, прил.), доля которых имела тенденцию к увеличению до 80-х гг. из-за доступности такого жилища, что приводило к использованию его и для мигрантов [3, 41]. Гостиницы, нашедшие своего потребителя в среде малообеспеченного и маломобильного населения [41, 135], представлены: пансионатами, мотелями, постоялыми дворами, меблированными комнатами, квартирами, сдаваемыми во временное пользование кооперативами или частными лицами, комнатами со столом и т.д. В последнее время во многих странах вырос спрос на кратковременное пользование крышей над головой**, в местах большого скопления людей, например, на вокзалах, а в некоторых странах из-за большого притока вынужденных мигрантов.
* Согласно требованиям Международной Статистической Комиссии ООН к общежитиям относятся как самостоятельный комплекс помещений, так и ряд строений (помещения казарм, монастырей и т.д.) [41, с.63].
**В Японии стали появляться дешевые ’’номера-пеналы", предназначенные для тех, кто, не претендуя на еду, нуждается лишь в ночлеге [112].
- Киев+380960830922