Содержание
Введение 4
Глава 1. Кабинетное землепользование в градостроительном развитии г. Новоннколаевска в период с 1893 г. по 1917 г.
1.1 Особенности расселения и формирования городов в Западной Сибири в конце XIX века в условиях общинного и подворного землепользования. 9
1.2Архитектурно-планировочное развитие поселка Новониколаевска на основе форм арендного землепользования (1893 г. - 1904 г.) 15
1.3 Архитектурно-планировочное развитие города Новониколаевска при формах частного землевладения в (1904 г. - 1917 г.) 23
1.4 Формирование центра и размещение функциональных зон в г. Новониколаевске в условиях перехода от арендного землепользования к частному землевладению 31
1.5Типология объектов недвижимости в процессе развития дифференциации застройки г. Новониколаевска 38
Выводы по первой главе 43
Глава 2. Социалистическое землепользование в градостроительном развитии г. Новосибирска в период с 1917г. по 1988г.
2.1 Развитие архитектурно-планировочной структуры города Новосибирска в период коллективного землепользования (1917-1961гг.) 44
2.2Развитие архитектурно-планировочной структуры города Новосибирска в условиях безрентного социалистического землепользования (1961 - 1988 гг.) 55
2.3Бессрочное и временное землепользование в развитии центра и размещения функциональных зон в структуре города Новосибирска 66
2.43астройка г. Новосибирска при отсутствии рентной дифференциации территории. 74
Выводы по второй главе 80
2
Глава 3. Постсоветское рентное землепользование в градостроительном развитии г. Новосибирска в период с 1988г. по 2003г.
3.1 Архитектурно-планировочная структура города Новосибирска в условиях сокращения государственных форм землепользования (1988-2001 гг.) 82
3.2Архитектурно-планировочная структура г. Новосибирска в период зарождения рынка земли (2001-2003 гг.) 88
3.3Развитие центра и размещение функциональных зон в городе Новосибирске при объединении объекта недвижимости и рентном землепользовании 99
3.4Современные тенденции в дифференциации застройки г. Новосибирска 108
Выводы по третьей главе 112
Общие выводы 115
Заключение 119
Библиографический список использованной литературы 121
Иллюстрации по 1 главе Иллюстрации по 2 главе Иллюстрации по 3 главе
3
расположенные вдоль магистрали, стали разрастаться за счет возникновения железнодорожных и рабочих поселков, сортировочных станций, что значительно усложняло их планировочную структуру. К этому времени многие города исчерпали резервы территории в старых границах с радиусом компактности в пределах 1-1,5 километра. Начинают осваиваться территории за пределами железнодорожных путей и естественных природных рубежей. Планировочная структура постепенно изменяется в сторону большей расчлененности.
Территориальный рост городов в этот период по большей части осуществляется не за счет увеличения населения, а исключительно благодаря низкой концентрации мелких производств. В основном преобладали предприятия по переработке сельскохозяйственного сырья. Также большая доля приходилась на горную и горнозаводскую промышленность.
Развитие производства повлекло за собой развитие научной базы в Сибирских юродах. Градообразующим фактором становится развивающаяся научная база. Примером тому явился Томск, где в 90-е гг. XIX века состоялось открытие первых в Сибири университета и технологического института. В результате строительства комплексов высших учебных заведений в городе застраиватся новый Южный район. Здания высших учебных заведений придали городу новое градостроительное качество, благодаря композиционной целостности застройки, озеленению и благоустройству всего района.
На рубеже XX века в связи с ростом и функциональным усложнением городов произошли значительные преобразования центральных районов. Изменяется назначение площадей и улиц в части утраты своего универсального характера и приобретения более узкого функционального назначения. Торговые функции сохраняются лишь за специальными базарными площадями. В прилегающих к площадям кварталах начинает создаваться система «постоялых дворов», включающая складские и хозяйственные постройки. Центральные улицы застраиваются магазинами, деловыми учреждениями, доходными домами и т.д. В итоге городские
14
центры из компактно-очаговых перерастают в дифференцированные расчлененные образования.
В городах земля принадлежала преимущественно частным собственникам, прежде всего домовладельцам. Земля входила в единый объект недвижимости совместно с возведенными на ней строениями. Земли общего пользования относились к собственности городского самоуправления.
В результате проведенного анализа можно сделать вывод о влиянии на процесс формирования поселений Западной Сибири к концу XIX века факторов землепользования:
общинное и подворное землевладение определили равномерное расселение на территории Западной Сибири;
государственное (казенное) землевладение повлияло на развитие основных планировочных элементов городских центров — площадей, улиц;
индивидуальные формы землевладения до середины XIX века тормозили развитие городов Западной Сибири;
отнесение земель транспорта к государственной (казенной) собственности позволило развивать транспортную сеть в Западной Сибири на протяжении всего XIX века, принудительно выкупая землю для этих целей у собственников.
коллективные формы землевладения монастырей в начале XIX века повлияли на территориальный рост городов, находившихся в непосредственной близости к ним.
1.2 Архитектурно-планировочное развитие поселка Новониколаевска на основе форм арендного землепользования (1893 г. -1904 г.)
Строительство Западно-Сибирской железнодорожной магистрали во второй половине XIX века, которая прошла южнее Тобольска, привело к уменьшению численности населения в поселениях, расположенных вдалеке и
15
- Київ+380960830922