Формирование сети и типов коммерческих комплексов в условиях стран восточного экономического региона Лиги Арабских государств

2
СОДЕРЖАНИЕ
Принятые сокращения....................................................5
Введение...............................................................7
1. Современное состояние практики проектирования строительства и эксплуатации коммерческих комплексов в Арабских странах и за рубежом..........................................................13
1.1. Обобщение опыта проектирования, строительства и эксплуатации
коммерческих комплексов в Арабских странах......................13
1.1.1 .Опыт формирования сети коммерческих комплексов в Арабских странах................................................13
1.1.2.Состояние практики проектирования и строительства коммерческих комплексов в Арабских странах......................19
1.1.3.Традиции архитектурно - художественного решения учреждений коммерческого назначения в Арабских странах...........28
1.2. Состояние практики проектирования и строительства коммерческих
зданий в России.................................................35
1.2.1.Опыт формирования сети коммерческих комплексов в различных регионах России.......................................35
1.2.2.Анализ опыта проектирования и строительства российских коммерческих комплексов.........................................41
1.3. Обзор зарубежного опыта строительства объектов коммерческого назначения......................................................53
1.3.1.Современная мировая практика формирования сети коммерческих комплексов.........................................53
1.3.2.Анализ опыта проектирования и строительства коммерческих комплексов в зарубежных странах...........................61
Выводы по 1 главе.....................................................72
3
2. Исследование факторов, влияющих на размещение и архитектурно -планировочную структуру коммерческих комплексов в условиях
стран Восточного экономического региона Лиги Арабских
государств.......................................................75
2.1.Анализ содержания современной коммерческой деятельности........75
2.1.1. Основные направления международной коммерческой деятельности.............................................75
2.1.2. Структура организации коммерческой деятельности в странах Восточного экономического региона Лиги Арабских государств 80
2.2.Основные предпосылки формирования сети и типов коммерческих
комплексов.....................................................84
2.2.1. Социально-экономические предпосылки формирования сети коммерческих комплексов..................................84
2.2.2. Природно-климатические факторы, влияющие на архитектурно -планировочное решение коммерческих комплексов............97
2.2.3.Градостроительные факторы , влияющие на формирование
сети коммерческих комплексов..................................101
2.3. Принципы формирования сети коммерческих комплексов на
территории стран ВЭР ЛАГ......................................107
2.3.1. Классификационные хараклеристики коммерческих комплексов..............................................107
2.3.2. Основные принципы формирования сети коммерческих комплексов в условиях стран и городов ВЭР ЛАГ...........110
2.4. Номенклатура типов функциональных блоков и принципы их разме-
щения на территории коммерческих комплексов...................118
2.4.1. Функциональное зонирование участков коммерческих комплексов..............................................118
2.4.2. Принципы нормирования территории коммерческих комплексов в зависимости от их планировочной структуры..121
2.4.3. Номенклатура типов коммерческих блоков и предложения
40
центр представительства более 200 Российских и иностранных фирм, для которых будут построены гостиницы, апартаменты и специальные жилые дома с большим комплексом услуг.
Сейчас в России такой вид строительства коммерческих комплексов , представленных в виде архитектурного ансамбля, где объединены жилище и места приложения труда (здания офисов и коммерческих предприятий) получает наибольшее развитие . Ситуация изменилась и стандартные решения проектирования отодвинулись на второй план. Немаловажную роль в строительстве крупных коммерческих комплексов играет возрастающее число частных и коммерческих организаций, выполняющих функцию заказчика с уже сформированными требованиями и пожеланиями, так как архитектурная наука стала отставать от темпов развития экономических отношений.
Проводя аналогию развития сети коммерческих комплексов в России и странах Арабского Мира, можно уверенно сказать , что проектирование и строительство коммерческих комплексов в данных регионах осуществляется стихийно , без наличия определенной базы рекомендаций, норм и стандартов, которые нуждаются в разработке. Также как и на Востоке, проектирование и строительство коммерческих комплексов чаще всего проводится за счет' иностранных инвестиций. Например, в Москве в 90-е годы существовало уникальное сочетание факторов - бурный рост спроса на офисы со стороны иностранных фирм, отсутствие предложения офисов западного уровня и низкая себестоимость строительства. Это обеспечило возможность появления поразительной схемы получения колоссальных прибылей при строительстве коммерческих зданий, что дало резкий толчок в формировании сети данного вида обществешшх зданий в современных условиях. Однако стройной, иерархической системы организации сети коммерческих зданий в России пока не видно.
Опыт проектирования и строительства коммерческих зданий в России приведен в следующем разделе.
1.2.2. Анализ опыта проектирования и строительства российских
коммерческих комплексов
Результаты натурных обследований коммерческих зданий в России и анализ материалов по литературным источникам сведены в таблицы 7, 8, 9 приложения 1.
Одним из первых примеров строительства коммерческих комплексов в России - является крупнейший административно-деловой и торговый комплекс на проспекте Калинина в Москве. Проект был разработан коллективом архитекторов под руководством М.Посохина и завершен строительством в 1966 году. Четыре 26-ти этажных административных здания и с противоположной стороны проспекта пять 24-х этажных односекционных жилых домов объединены по уровню первых этажей блоками обслуживания, образующими на всем протяжении этого участка проспекта общий для них пьедестал. Эти блоки комплекса вмещают крупный общегородской общественно-торговый центр, способный удовлетворять разнообразные потребности сотрудников административных зданий и населения. Такое универсальное назначение определило систему сложной внутренней планировки и взаимосвязей большого перечня помещений обслуживания с высотными зданиями и окружающими пространствами жилых кварталов. При каждом административном здании запроектирован конференц-зал на 750 человек. На двенадцатом и тринадцатом этажах, которые имеют высоту более 4,50 м расположены залы заседаний коллегий, кабинеты директоров, буфеты и кулуары . Функциональные связи административного центра и общественно-торгового комплекса имеют четкое функциональное разделение (77).
Ярким примером строительства крупного коммерческого комплекса, возведенного в условиях реконструкции центрального района Москвы, является многофункциональное здание центра Международной торговли и научно-технических связей с зарубежными странами. (Прил.2, рис.22). Проект был разработан коллективом архитекторов под руководством М.Посохина,