2
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА I. ДОХОДНЫЙ ДОМ КАК ОТРАЖЕНИЕ ОБРАЗА ЖИЗНИ ГОРОДСКОГО НАСЕЛЕНИЯ КОНЦА XIX -НАЧАЛА XX ВВ. 9
1.1. Социальные предпосылки возникновения доходных домов и статистический портрет г.Москвы
начала XX века 9
1.2. Типологический ряд отечественного жилища конца XIX -начала XX века 17
1.2. Анализ натурного обследования доходных домов конца XIX - начала XX веков в г.Москве, проведенного
в 1998-2000 гг. 34
ВЫВОДЫ ПО ПЕРВОЙ ГЛАВЕ 48
ГЛАВА II. ТРАНСФОРМАЦИЯ ДОХОДНЫХ ДОМОВ И ИХ ДОМОВЛАДЕНИЙ В ПЕРИОД С 1920-х ГОДОВ ПО 2000 ГОД 50
2.1. Архитектурно-планировочное решение квартир
в доходных домах 50
2.2. Анализ квартир в московских доходных домах 57
2.3. Модернизации и трансформации доходных домов во взаимосвязи с социальными потребностями общества 65
2.4. Эволюция застройки участков доходными домами 74
ВЫВОДЫ ПО ВТОРОЙ ГЛАВЕ 82
ГЛАВА III. ПРИНЦИПЫ СОВРЕМЕННОЙ
РЕКОНСТРУКЦИИ КВАРТАЛОВ, ЗАСТРОЕННЫХ ДОХОДНЫМИ ДОМАМИ 84
3.1. Основные тенденции в развитии градостроительства начала XX века 84
3.2. Благоустройство кварталов и внутриквартальных территорий 89
з
3.3. Историческая ретроспеїстива реконструкции кварталов, застроенных доходными домами 98
3.4. Основные принципы и рекомендации
по реконструкции кварталов, застроенных
доходными домами 105
3.5. Общие рекомендации 107
ВЫВОДЫ ПО ТРЕТЬЕЙ ГЛАВЕ 128
ЗАТСЛЮЧЕНИЕ 130
БИБЛИОГРАФИЯ 133
ПРИЛОЖЕНИЯ
143
36
Таблица 4
Число комнат 2 3 4 5 6 7 8 9 10 и более
Количество квартир с числом комнат _(?%) .. 2,2 13,5 16,9 25,8 13,5 14,6 5,6 4,5 3,4
Классификация доходных домов по их социальному статусу разработана на основе обработки архивных материалов и натурных обследований. В зависимости от стоимости и архитектурно-планировочных показателей (в т.ч. преобладания квартир с различным числом комнат) выделены три группы домов:
Группа I - дома с большими квартирами (7 и более комнат), предназначенные для аренды наиболее состоятельными группами населения (с доходами порядка 10 тыс. руб. в год, в ценах 1910 г.);
Группа II - дома с квартирами средней величины (4-5-6 комнат), снимаемыми горожанами среднего достатка (порядка 2-3 тыс. годового дохода);
Группа III - дома с квартирами малой величины - 3 и менее комнат, рассчитанные на горожан с малыми доходами (порядка 600 рублей в год), а также на заселение с помощью благотворительных пожертвований и иной помощи малоимущим слоям населения3.
Обследование показало, что в домах группы I наряду с квартирами с большим числом комнат имеются квартиры средней и даже малой величины. Дома группы II, напротив, всегда имели достаточно однородный состав квартир из 4-6 комнат. И, наконец, в домах группы III встречаются квартиры из группы И, но никогда - квартиры группы I.
Исследование закономерностей размещения доходных домов в плане города показало следующее:
1 Известно, что ка эти цели жертвовали Московское купеческое обшссгво. Московское общество купеческих приказчиков, Товарищество борьбы с жилищной нуждой в Санкт-Петербурге. известные меценаты - купцы братья Солоювниковы и Бахрушины и др
37
- в пределах Городской полицейской части (территория Китай-города), 01-раниченной с юго-запада Кремлем, с юга р.Москвой, а с северо-запада, северо-востока и востока ул.Никольской, Новой и Старой площадями, Варваринской площадью и Китайским проездом, квартиры в домах были малокомнатны, без удобств, рассчитаны, видимо, на короткое время для торговцев, имевших в этой части лавки, магазины, склады. Эти квартиры размещены в верхних (3 и 4) этажах домов, первые этажи которых заняты под магазины и конторы. Здесь сосредоточено большое количество гостиниц, первые этажи которых также заняты магазинами и конторами (Б.Черкасский, д.8, 1874 г., арх. Н.В.Никитин). Доходные дома есть, они трех-четырехэтажные и пятиэтажные, в первых двух и даже трех этажах магазины и конторы, верхние жилые этажи с небольшой высотой потолка: Старопанский пер., д.З,
(Н.В.Никитин, 1863), Старопанский пер., д.5 (1899, арх. Ф.О.Шсхтель), Новая пл., 6 (1909 г., арх. Ф.О.Шсхтель), 4/12 (1905, арх. Г.И. Макеев), Старопанский пер., 4 (1911, арх. П.П.Висневский), Б.Черкасский пер., д. 13 (1899, арх.
О.Г.Пиотрович). Многокомнатные комфортабельные квартиры в пределах Китай-города отсутствуют, а в настоящее время на этой территории жилье полностью отсутствует.
- в следующем поясе (от площадей, опоясывающих Китай-город до Бульварного кольца, то есть в Белом городе) размещены наиболее комфортабельные здания с квартирами выше 4-х комнат. Однако их размещение неравномерно распределено по этой территории. Наибольшая комнатность -от шести и выше, до 10-12 комнат в домах, расположенных в 1 Мясницкой части, имеющей удобное сообщение и связь между торговой Городской частью и тремя вокзалами. Район Мясницкой улицы стал символом промышленной Москвы, местом размещения крупнейших банков и страховых компаний, а, следовательно, и дорогих доходных домов.
Следующая закономерность такова - четко прослеживается клин, охватывающий территории между Мясницкой ул. и улицами Покровкой и Маросейкой, вплоть до Садового кольца, и выходя за него по Новой и Старой Басманной. Например, на И.Басманной, д. 10 в 1913 г. по
- Київ+380960830922